Matching Platform

กรุณารอสักครู่

Matching Platform ขายฝากอสังหาฯกับนักลงทุน

smartfinn


Matching Platform

ขายฝากอสังหาฯกับนักลงทุน

บทความ Smartfinn


สมาร์ทฟินน์จัดงานทำบุญบริษัทฯ ประจำปี 2565

เมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2565 ที่ผ่านมา บริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด ได้จัดงานทำบุญบริษัทฯ ประจำปี 2565 ทั้งนี้เพื่อเสริมสร้างความเป็นสิริมงคลให้แก่องค์กร เป็นขวัญกำลังใจในการปฏิบัติงานของพนักงาน และถือเป็นการทำบุญในโอกาสย้ายสำนักงานใหญ่ของบริษัท โดยมีพระราชธรรมาภรณ์ ผู้ช่วยเจ้าอาวาสวัดสุทัศน์ฯ เป็นประธานพิธีเจริญพระพุทธมนต์ มีคุณปริสุทธิ์ รัตนมหาวงศ์ และคุณปฏิมากร ใจอ่อน ให้การต้อนรับคณะสงฆ์ ถวายภัตตาหารเพล และเครื่องสังฆทานแด่พระสงฆ์จำนวน 9 รูป ณ สำนักงานใหญ่ สมาร์ทฟินน์ อาคาร รสาทาวเวอร์ ตึก2 ชั้น25 ห้องเลขที่ 2504 ถนนพหลโยธิน แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900    

อ่านต่อ >>

Smartfinn ขายฝากออนไลน์ อันดับ 1

Smartfinn ธุรกิจขายฝากเพื่อ SMEs “คว้ารางวัลทุกปี ตอกย้ำความเป็นที่ 1”       การขายฝากไม่ใช่เรื่องใหม่ เป็นการที่ผู้ขายฝากนำทรัพย์ (บ้าน คอนโด ที่ดิน) มาเปลี่ยนเป็นเงิน เพราะความจำเป็นเร่งด่วนบางอย่าง ทำให้ผู้ขายฝากอาจได้รับข้อเสนอที่ไม่เป็นธรรมได้   “ การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ มีมานานกว่า 60 ปีแล้ว โดยธุรกิจขายฝากมีมูลค่ารวมกว่า 30,000 ล้านบาทต่อปี ”       นางสาวปริสุทธิ์ รัตนมหาวงศ์ ได้เห็นปัญหาและต้องการปิดช่องว่างสีเทาตรงนี้ จึงนำความรู้ทั้งหมดมาพัฒนาเข้ากับเทคโนโลยีในปัจจุบัน เกิดเป็นบริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด เป็นแพลตฟอร์มสำหรับการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ จับคู่การขายฝากระหว่างผู้ต้องการเงินกับนักลงทุนให้เกิดประโยชน์สูงสุด     ช่วยลดความเหลื่อมล้ำของข้อตกลงที่ไม่เป็นธรรมและมีมาตรฐาน ช่วยเหลือผู้ขาดสภาพคล่องทางการเงิน หรือเป็นหนี้ ที่ไม่สามารถกู้จากสถาบันการเงิน เป็นทางเลือกใหม่ให้กับนักธุรกิจไทย (ไม่ต้องพึ่งการกู้นอกระบบ) อีกทั้งยังตรวจสอบมูลค่าทรัพย์สิน โดยบริษัทประเมินที่มีมาตรฐาน ปลอดภัย อนุมัติไว ใช้เวลาไม่เกิน 2 สัปดาห์     บริษัท สมาร์ทฟินน์ ก่อตั้งในปี 2017 ปัจจุบัน Smartfinn ได้ช่วยเหลือธุรกิจไปแล้วกว่า 500 ราย มูลค่ารวมกว่า 2000 ล้านบาท เป็นส่วนหนึ่งในการช่วยเหลือ SMEs เพื่อเป็นแรงขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยให้เดินหน้าต่อไปได้ จากวิสัยทัศน์ในวันนั้น ในวันนี้ได้พิสูจน์แล้ว ด้วยรางวัลมากมาย   รางวัล “บุคคลคุณภาพแห่งปี 2019” (ผู้อุทิศตนทำกิจกรรมเพื่อประโยชน์ต่อสังคมและประเทศชาติ)   รางวัล “ความดีตอบแทนคุณแผ่นดิน” (สาขาบริหารและพัฒนาธุรกิจ ประจำปี 2563)       ความสำเร็จเหล่านี้ เป็นเพียงจุดเริ่มต้นเท่านั้น ในอุตสาหกรรมนี้ ยังมีผู้ที่ต้องการความช่วยเหลืออีกมาก ยังมีผู้ประกอบการหลากหลายธุรกิจที่รอให้เราเข้าไปช่วยเหลือ   หากคุณคือคนนั้น หรือรู้จักเจ้าของกิจการที่ต้องการรับเงินก้อนต่อยอดธุรกิจ สามารถลงทะเบียนได้ที่ www.smartfinn.co.th หรือ 02-026-0725   Smartfinn ยินดีให้คำปรึกษาและบริการ     SMARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 4,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ   อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.smartfinn.co.th บริการให้คำปรึกษา ฟรี โทรศัพท์ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359 LINE ID: @smartfinn  

อ่านต่อ >>

บริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด เข้ารับรางวัล “ความดีตอบแทนคุณแผ่นดิน” ประจำปี 2563

บริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด เข้ารับรางวัล “ ความดีตอบแทนคุณแผ่นดิน ” ประจำปี 2563   มูลนิธิเพื่อสังคมไทยได้จัดงานประกาศเกียรติคุณรางวัล “ความดีตอบแทนคุณแผ่นดิน” สาขาบริหารและพัฒนาธุรกิจ ประจำปี 2563 ในโครงการหนึ่งล้านกล้าความดีตอบแทนคุณแผ่นดิน ณ หอประชุมกองทัพอากาศ โดยพลอากาศเอกชลิต พุกผาสุข องคมนตรี และเลขาธิการมูลนิธิพระดาบส ให้เกียรติมอบรางวัล เมื่อวันที่ 17 มกราคม 2563     บริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด ได้รับประกาศเกียรติคุณรางวัล “ ความดีตอบแทนคุณแผ่นดิน ” พุทธศักราช 2563 สาขา บริหารและพัฒนาธุรกิจ     คุณปริสุทธิ์ รัตนมหาวงศ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด รับรางวัลเกียรติยศ และประกาศนียบัตรจาก พลอากาศเอกชลิต พุกผาสุข องคมนตรีและเลขนุการมูลนิธิพระดาบส     เนื่องด้วยคณะกรรมการได้เล็งเห็นผลงานอันเป็นประโยชน์ต่อสาธารณชนในการดำเนินงานของบริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด ซึ่งเป็นองค์กรที่ประสบความสำเร็จแบบยั่งยืนตั้งแต่การบริการ การดำเนินงาน การบริหารจัดการที่ดี รวมไปถึงผู้บริหารที่มีความรู้ความสามารถที่ดี ซึ่งนำพาให้พนักงานทำงาน ปฏิบัติตนภายใต้คุณงามความดี มีคุณธรรมและจริยธรรม อีกทั้งยังมีการตอบแทนคุณแผ่นดินในรูปแบบต่างๆ ซึ่งสมควรยกย่องให้เป็นแบบอย่างที่ดีต่อสังคมและสาธารณชน  

อ่านต่อ >>

ข้อควรรู้ก่อนทำขายฝากที่ดิน บ้าน และคอนโด

ขายฝากที่ดิน บ้าน คอนโด เป็นการทำธุรกรรมที่เป็นที่นิยมมากในปัจจุบัน เพราะเป็นช่องทางที่ทำให้เข้าถึงแหล่งเงินทุน และสามารถนำเงินก้อนมาลงทุนต่อยอดธุรกิจในด้านต่าง ๆ ได้ หากมีความต้องการใช้เงินอย่างเร่งด่วนก็สามารถทำได้ทันที เพียงมีโฉนด ซึ่งนักขายฝากทั้งหลายจะทำขายฝากทั้งทีต้องศึกษารายละเอียดให้พร้อมก่อน ครั้งนี้สมาร์ทฟินน์ขอแชร์ข้อควรรู้ของการทำขายฝากที่ดิน บ้าน คอนโด   การขายฝากที่ดิน เป็นการใช้โฉนดที่ดินเป็นสินทรัพย์ค้ำประกันแก่ผู้รับซื้อฝาก การขายฝากบ้าน เป็นการใช้โฉนดบ้านเป็นสินทรัพย์ค้ำประกันแก่ผู้รับซื้อฝาก การขายฝากบ้านเป็นทรัพย์สินที่มีการขายมากที่สุด การขายฝากคอนโด เป็นการใช้โฉนดคอนโดเป็นสินทรัพย์ค้ำประกัน เป็นทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องสูง และผ่านการประเมินได้ง่ายที่สุด     ข้อควรรู้ก่อนทำขายฝากที่ดิน บ้าน คอนโด สัญญาขายฝาก เป็นข้อตกลงระหว่างผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก ว่าทรัพย์สินนี้ในระหว่างสัญญาขายฝาก ผู้ขายฝากจะมีกรรมสิทธิ์อะไรบ้าง? หรือผู้ซื้อฝากจะมีกรรมสิทธิ์อะไรไหม? รวมไปถึงระยะเวลาการไถ่ถอน ซึ่งตามกฎหมายการขายฝากต้องไม่เกิน 10 ปี   วงเงิน สอบถามจำนวนเงินที่ได้รับจากการขายฝากให้แน่ชัด ว่าจะได้เป็นจำนวนเท่าไร? คิดจากราคาซื้อขายในตลาดหรือจากกรมธนารักษ์ เมื่อทราบราคาแล้วต้องตกลงกันให้ชัดเจนทั้งผู้ซื้อขายและผู้ซื้อฝาก เพราะนายทุนนอกระบบมักใช้เล่ห์เหลี่ยมในการกดวงเงินได้   ดอกเบี้ย คิดดอกเบี้ยเท่าไร ต้องจ่ายแบบไหน? คิดต่อเดือน หรือต่อปี ตามที่กฎหมายกำหนดไหม? เพราะกฎหมายกำหนดดอกเบี้ยขายฝาก ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี   ค่าใช้จ่าย เมื่อต้องทำธุรกรรมการขายฝากที่ดิน ต้องเสียค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมขายฝาก อะไรบ้าง? ใครเป็นคนจ่าย ต้องตกลงกันให้ชัดเจน   บริษัทฯ ให้บริการขายฝาก เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องใส่ใจมาก ๆ หากไปเจอกับนายทุนนอกระบบที่มีกลโกงหลาย รูปแบบ อาจจะทำให้เราต้องลำบากหรือเสียทรัพย์ในภายหลังก็ได้      สิ่งที่ผู้ขายฝากไม่ควรทำ      ตัดสินใจอย่างผลีผลาม เพราะความร้อนเงินอาจทำให้ผู้ขายฝากรีบตัดสินใจเมื่อเจอประโยค “อนุมัติง่าย ได้เงินไว” ถึงแม้ว่าประโยคนี้จะจูงใจในการให้ทำธุรกรรมได้ง่าย แต่ผลเสียที่ตามมาอาจจะทำให้เราทุกข์ใจไปตลอดก็ได้ เพราะเลือกทำกับบุคคล หรือนิติบุคคลที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย หรือเรียกง่าย ๆ คือเป็นนายทุนนอกระบบ อาจจะทำให้คุณเสียเปรียบไปตลอดทั้งสัญญาเลยก็ได้      ดังนั้น หากมีความสนใจการขายฝากที่ดินควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางด้านการขายฝากโดยตรง และต้องเลือกบริษัทขายฝากที่มีความน่าเชื่อถือ อย่างบริษัทสมาร์ทฟินน์ฯ ผู้เชี่ยวชาญทางด้านการขายฝาก บริษัทฯ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ตรวจสอบได้ บริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ดูแลตลอดจนครบกำหนดสัญญา มีทีมงานหน่วยงานในรูปแบบองค์กร ปลอดภัยและเชื่อถือได้ให้การดูแล     บทความที่เกี่ยวข้อง ขายฝากที่ดิน สัญญาขายฝาก ดอกเบี้ยขายฝาก ค่าธรรมเนียมขายฝาก     

อ่านต่อ >>

รวมคำศัพท์ขายฝากที่ดินที่ควรรู้

การขายฝากที่ดินมีข้อดีหลายอย่างสำหรับคนที่ต้องการเงินก้อน เช่น ดอกเบี้ยต่ำ ให้วงเงินสูง ไม่เช็กเครดิตทางการเงิน ทำให้หลายคนที่สนใจเรื่องการขายฝากที่ดิน อาจจะยังงง ๆ เกี่ยวกับคำที่ใช้ สมาร์ทฟินน์จึงรวบรวมคำศัพท์เกี่ยวกับการขายฝากที่ดินมาให้แล้ว ไปดูกันเลยว่ามีคำไหนบ้าง?   ขายฝากที่ดิน คือ การขายฝากโดยใช้โฉนดที่ดินเป็นสินทรัพย์ค้ำประกันแก่ผู้รับซื้อฝากที่ดิน เป็นการทำสัญญาซึ่งกรรมสิทธิ์ที่ดินจะถูกโอนไปเป็นชื่อผู้รับซื้อฝากที่ดิน โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ขายฝากที่ดินมีสิทธิในการครอบครองและใช้สอยที่ดินในระหว่างการขายฝากได้ โดยการทำนิติกรรมขายฝากที่ดินต้องอยู่ภายใต้การคุ้มครองของกฎหมายเพื่อความเป็นธรรมกับผู้ขายฝาก กฎหมายกำหนดให้ดอกเบี้ยขายฝากต้องไม่เกิน 15% ต่อปี และไถ่คืนที่ดินนั้นได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาขายฝาก (ตามตกลงกัน) กำหนดเวลาไถ่ถอน ห้ามต่ำกว่า 1 ปี หรือไม่เกินกว่า 10 ปี   ขายฝากบ้าน คือ การขายฝากโดยใช้โฉนดบ้านเป็นสินทรัพย์ค้ำประกันแก่ผู้รับซื้อฝาก บ้านถือเป็นทรัพย์ที่มีสภาพคล่องในระดับปานกลาง และถือเป็นประเภททรัพย์ที่มีการขายฝากเยอะที่สุด แต่ในทางตรงกันข้ามการขายฝากโดยใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันพบว่ามีปัญหาค่อนข้างสูงกว่าหลักทรัพย์อื่น เนื่องจากคนส่วนมากจะมีบ้านเพียง 1 – 2 หลังเป็นของตนเอง ดังนั้นหากเกิดการไม่ชำระหนี้ อาจต้องใช้เวลาในการบอกกล่าวเจรจามากกว่าสินทรัพย์แบบอื่น ๆ กับผู้ขายฝากบ้าน โดยอาจจะต้องมองหาทางออกอื่น ๆ เพื่อช่วยเหลือผู้ขายฝากหากเกิดเหตุการณ์ดังกล่าว   ขายฝากคอนโด คือ การขายฝากโดยใช้โฉนดคอนโดเป็นสินทรัพย์ค้ำประกัน ทรัพย์ประเภทคอนโดถือเป็นทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง การพิจารณาราคาประเมินค่อนข้างง่ายที่สุด โดยส่วนใหญ่มักพิจารณาคุณภาพทรัพย์จากราคาที่ผู้ขายฝากซื้อ ราคาขายบนหน้าเว็บไซต์ปัจจุบัน จำนวนเหลือขายของโครงการ ชื่อเสียงของบริษัทที่พัฒนาโครงการ เพื่อป้องกันการติดดอยคอนโดของผู้รับซื้อฝากคอนโดนั่นเอง   ผู้ขายฝากที่ดิน คือ คนที่ต้องการเงินก้อนคนที่ขาดสภาพคล่องทางการเงินอย่างเร่งด่วน หรือคนที่ประกอบธุรกิจ ต้องการเงินก้อนไปหมุนเวียนในธุรกิจให้ดำเนินต่อไปได้ ซึ่งจะต้องมีโฉนดที่ดิน บ้าน คอนโด เป็นหลักทรัพย์ในการทำธุรกรรมจึงจะสามารถทำขายฝากที่ดินได้   ผู้รับซื้อฝาก คือ ผู้ที่รับซื้อฝากสินทรัพย์ที่ไม่ว่าจะเป็นโฉนดที่ดิน บ้าน คอนโดจากผู้ขายฝาก ซึ่งจะได้รับผลตอบแทนจากการขายฝากเป็นดอกเบี้ย   ไถ่ถอน คือ ผู้ขายฝากที่ดินต้องชำระมูลค่าขายฝากทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยขายฝาก โดยจะคำนวณดอกเบี้ยตามระยะเวลาที่ขายฝากที่ดิน ตัวอย่างเช่น นาย ก. ขายฝากที่ดินกับนาย ข. โดยทำข้อตกลงกันว่าอัตราดอกเบี้ยขายฝากที่ดินเท่ากับ 9% ต่อปี หรือ 0.75% ต่อเดือน กำหนดเวลาไถ่ถอนที่ดิน 1 ปี และราคาขายฝาก 1 ล้านบาท ต่อมานาย ก. ต้องการไถ่ถอนที่ดินหลังทำสัญญาขายฝากที่ดินมาแล้ว 12 เดือน นาย ก. ต้องจ่ายสินไถ่ทั้งหมด 1,000,000 + ( 1,000,000 x 0.75% x 12 เดือน )  เท่ากับ 1,090,000 บาท ซึ่งต้องเตรียมเอกสารประกอบการไถ่ถอนที่ดิน ดังนี้ 1) สัญญาขายฝาก 2) เอกสารบัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน ทั้งตัวจริงและสำเนา 3) สินไถ่สำหรับไถ่ถอนที่ดิน (เงินสดหรือแคชเชียร์)   สินไถ่ คือ ยอดเงินทั้งหมดที่ผู้ขายฝากที่ดินต้องชำระให้แก่ผู้รับซื้อฝากที่ดิน ซึ่งประกอบไปด้วยสองส่วนด้วยกันคือ ยอดเงินต้น (ราคาขายฝาก) และดอกเบี้ยผลตอบแทนแก่ผู้รับซื้อฝาก กรณีที่หากครบกำหนดเวลาไถ่ถอนแล้วแต่ผู้ขายฝากไม่ยอมรับการไถ่ถอน หรือหาผู้รับซื้อฝากไม่เจอ ผู้ขายฝากสามารถวางทรัพย์ จำนวนเท่ากับสินไถ่ต่อสำนักงานวางทรัพย์ได้ โดยจะมีผลให้ทรัพย์ที่ขายฝากตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ขอไถ่ถอนหรือผู้ขายฝากได้ทันที   ค่าปากถุง คือ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทั้งหมด อาทิเช่น ค่านายหน้า ค่าเดินทาง ค่าน้ำมัน และค่าประกันความเสี่ยงของผู้รับขายฝาก เป็นต้น มักถูกเรียกเก็บอยู่ที่ 5 – 8% จากยอดเงินกู้ทั้งหมด ส่วนใหญ่แล้วมักใช้คำนี้กับการทำธรุกรรมขายฝากที่ดินกับบุคคลธรรมดา ซึ่งมักไม่ได้มีการแจ้งรายละเอียดของค่าใช้จ่ายที่ชัดเจน บ้างก็เรียกเงินปากถุงว่าค่าหัวคิว สำหรับการขายฝากที่ดินกับบริษัทฯ จะแตกต่างออกไป หากขายฝากกับสมาร์ทฟินน์จะใช้คำว่าค่าธรรมเนียมขายฝากที่ดินพร้อมแจ้งรายละเอียดชัดเจน โดยผู้ขายฝากจะได้รับใบเสร็จที่ถูกต้องตามกฎหมายหลังชำระค่าธรรมเนียม ซึ่งทำให้ผู้ขายฝากมั่นใจในการทำธุรกรรมขายฝากที่ดิน ข้อควรระวังสำหรับผู้ขายฝาก คือ ควรสอบถามรายละเอียดของค่าปากถุงหรือค่าธรรมเนียม ให้ชัดเจนว่าครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทั้งหมดหรือไม่ เนื่องจากหลายครั้งมักมีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติมภายหลัง ซึ่งอาจทำให้ผู้ขายฝากเสียโอกาส และตัดสินใจเลือกขายฝากที่ดินกับผู้รับซื้อฝากที่ดินที่เก็บค่าปากถุงสูงกว่าที่คิด   นิติกรรม คือ การใด ๆ อันทำลงโดยชอบด้วยกฎหมายและด้วยความสมัครใจ มุ่งโดยตรงต่อการผูกนิติสัมพันธ์ขึ้นระหว่างบุคคล  เพื่อจะก่อ เปลี่ยนแปลง โอน สงวน หรือระงับซึ่งสิทธิ ซึ่งสามารถกล่าวได้ว่าลักษณะโดยทั่วไปของการขายฝากคือ   การกระทำใด ๆ ของบุคคล การกระทำโดยชอบด้วยกฎหมาย การกระทำด้วยใจสมัคร มุ่งโดยตรงต่อการผูกนิติสัมพันธ์ขึ้นระหว่างบุคคล กระทำเพื่อจะก่อเปลี่ยนแปลง โอน สงวน หรือระงับซึ่งสิทธิ์ การทำสัญญาขายฝากที่ดินจัดเป็นนิติกรรมชนิดหนึ่ง ประเภทนิติกรรมที่มีบุคคล 2 ฝ่ายขึ้นไป ซึ่งเกิดโดยการแสดงเจตนาของบุคคลตั้งแต่สองฝ่ายขึ้นไปและทุกฝ่ายต่างตกลงยินยอมระหว่างกัน ฝ่ายหนึ่งแสดงเจตนาทำเป็นนำเสนอ และอีกฝ่ายหนึ่งแสดงเจตนาเป็นคำสนอง เมื่อคำเสนอและคำสนองถูกต้องตรงกัน จึงเกิดมีนิติกรรมสองฝ่ายขึ้น โดยเรียกว่าสัญญาขายฝากที่ดิน        หากต้องการทำความเข้าใจการขายฝากที่มากขึ้น สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางด้านการขายฝากโดยตรง ซึ่งจะต้องเลือกบริษัทขายฝากที่มีความน่าเชื่อถือ อย่างบริษัทสมาร์ทฟินน์ฯ ผู้เชี่ยวชาญทางด้านการขายฝาก บริษัทฯ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ตรวจสอบได้ บริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ดูแลตลอดจนครบกำหนดสัญญา มีทีมงานหน่วยงานในรูปแบบองค์กร ปลอดภัยและเชื่อถือได้ให้การดูแล   บทความที่เกี่ยวข้อง ขายฝากที่ดิน ไถ่ถอนที่ดิน ค่าธรรมเนียม        

อ่านต่อ >>

5 ปัญหาทางการเงินที่แก้ได้ด้วยขายฝากที่ดิน

ยื่นกู้ไม่ผ่าน เป็นหนี้บัตรเครดิต ธุรกิจก็หยุดชะงัก ไปต่อไม่ได้ หลายคนต้องเจอกับปัญหาทางการเงิน ทำให้ตัดสินใจลำบาก ไม่รู้จะหันหน้าไปทางไหน พึ่งใครก็ไม่ได้ หากเจอปัญหาเหล่านี้ทำให้ต้องมองหาช่องทางเข้าถึงเงินก้อนช่วยต่อยอดธุรกิจ หรือปลดหนี้ต่าง ๆ การขายฝากที่ดินอาจจะเป็นตัวเลือกหลัก ๆ ที่จะช่วยให้คุณเข้าถึงทรัพยากรทางการเงินได้อย่างทันท่วงทีสมาร์ทฟินน์รวมปัญหาทางการเงินมาแล้ว การขายฝากที่ดินช่วยคุณได้ ส่วนจะมีปัญหาทางการเงินแบบไหนบ้าง? ไปดูกันเลย   ยื่นกู้ธนาคารไม่ผ่าน อาจจะมีหลายเหตุผลที่ทำให้สถาบันการเงินไม่อนุมัติ ซึ่งมีการพิจารณาเอกสารประกอบหลายอย่าง เช่น ประวัติทางการเงิน ประวัติการทำงาน ความน่าเชื่อถือของที่ทำงาน หรือภาระหนี้สินเกินหรือไม่   ติดแบล็คลิสต์ ติดเครดิตบูโร ประวัติทางการเงินไม่ดี ทำให้ยื่นเรื่องกู้ทำสินเชื่อต่าง ๆ เป็นไปได้ยากมาก   ติดหนี้บัตรเครดิต ต้องจ่ายทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยทำให้จ่ายไม่ทัน ผิดนัดชำระงวดบัตรเครดิต ส่งผลทำให้หนี้บัตรเครดิตพอกพูนเรื่อย ๆ ยิ่งถ้ามีหลายใบ อาจจะทำให้คุณต้องเผชิญกับหนี้สินและดอกเบี้ยที่สูงขึ้น กลายเป็นหนี้สินรุงรัง   ธุรกิจหยุดชะงัก เพราะว่าได้รับผลกระทบจากสภาพเศรษฐกิจชะลอตัว กำลังประสบกับสภาวะขาดทุน หรือการขาดสภาพคล่องทางการเงิน ทำให้ต้องการมองหาเงินก้อนนำไปใช้ต่อยอดเสริมสภาพคล่องให้กับธุรกิจกลับมาดำเนินต่อไปได้   ติดหนี้นอกระบบ ขึ้นชื่อว่า “หนี้นอกระบบ” จะไม่มีความปราณีกับคุณแน่นอนไม่ว่าจะเป็นดอกเบี้ย กลโกงต่าง ๆ ที่มิจฉาชีพหรือนายทุนนอกระบบมักจะทำเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด ทำให้คุณต้องแบกรับภาระหนี้สิน หรือดอกเบี้ย ที่ไม่รู้ว่าจะสามารถใช้หมดหรือเปล่า เผลอ ๆ ก็อาจจะโดนเหล่านายทุนนอกระบบใช้กลยุทธ์ที่ทำให้คุณหมดเนื้อหมดตัวเลยก็ได้        การปลดภาระปัญหาทางการเงินที่คุณพบเจอได้ด้วยขายฝากที่ดิน ซึ่งเป็นการทำธุรกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ต้องแบกภาระดอกเบี้ยแพง ๆ เพราะดอกเบี้ยขายฝากที่ดินสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี อีกทั้งยังใช้เวลาในการอนุมัติที่รวดเร็วไม่ต้องรอนาน มาช่วยต่อยอดธุรกิจหรือแก้ไขปัญหาทางการเงินต่าง ๆ ได้อย่างทันท่วงทีอีกด้วย        นอกจากนี้ยังมีข้อดีของการขายฝากคือ ได้วงเงินสูง ไม่เช็คประวัติทางการเงิน ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน หากทำขายฝากต้องเลือกบริษัทฯ ที่มีความน่าเชื่อถือไว้ใจได้ ถูกต้องตามกฎหมาย มีระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ยืดหยุ่นอีกด้วย       ซึ่งการทำขายฝากที่ดินจึงต้องหาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจทำขายฝากที่ดิน หรือหากไม่มั่นใจควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการขายฝากโดยตรง ซึ่งจะต้องเลือกบริษัทขายฝากที่มีความน่าเชื่อถือ อย่างบริษัทสมาร์ทฟินน์ฯ ผู้เชี่ยวชาญทางด้านการขายฝาก บริษัทฯ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ตรวจสอบได้ บริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ดูแลตลอดจนครบกำหนดสัญญา มีทีมงานหน่วยงานในรูปแบบองค์กร ปลอดภัยและเชื่อถือได้ให้การดูแล      ถึงแม้ว่าการขายฝากที่ดินจะช่วยปลดภาระปัญหาทางการเงินได้ หรืออาจจะมีช่องทางอื่นในการปลดภาระทางการเงินให้คุณได้ แต่สิ่งสำคัญที่จะไม่ทำให้เกิดปัญหาทางการเงินเลยก็คือการบริหารวางแผนการใช้เงินอย่างรอบคอบ มีเงินสำรอง เดินบัญชีให้ดี เป็นการสร้างเครดิตที่ดีให้กับตัวเอง ไม่ต้องมานั่งปวดหัวกับการหมุนเงินใช้หนี้อีกต่อไป   บทความที่เกี่ยวข้อง ธุรกิจก็หยุดชะงัก ขายฝากที่ดิน สมาร์ทฟินน์ฯ     SMARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ   รับคำปรึกษาจาก สมาร์ทฟินน์ ฟรี    เพิ่มเพื่อน  โทรเลย     อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.smartfinn.co.th บริการให้คำปรึกษา ฟรี โทรศัพท์ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359 LINE ID: @smartfinn  

อ่านต่อ >>

เปิดราคาที่ดินเปล่าตามแนวรถไฟฟ้า 'สายสีแดงอ่อน' พุ่งสูงสุด

ตรวจสอบ 'ราคาที่ดิน' (ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง) กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม REIC เผย เทียบย้อนหลัง 5 ปี ราคาปรับเพิ่มขึ้นอย่างชะลอตัว ทำเลแนวรถไฟฟ้า สายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา )เพิ่มสูงสุด 8.5%   ทั้งนี้ 'ราคาที่ดินเปล่า' ก่อนการพัฒนา มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่เป็นการปรับเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัว  เนื่องจากเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยย้อนหลัง 5 ปี ก่อนเกิดวิกฤตการณ์แพร่ระบาดของไวรัส COVID-19 (ปี 2558 – 2562) จะเห็นได้ว่าดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนามีการขยายตัวเฉลี่ยร้อยละ 14.8 ต่อไตรมาส เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY)*และขยายตัวเฉลี่ยร้อยละ 4.1 ต่อไตรมาส เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)**   เปิดราคาที่ดิน (ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง) 5 เส้นทางตามแนวรถไฟฟ้า สำหรับราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในแนวเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าผ่านในไตรมาส 1 ปีนี้พบว่า เส้นทางรถไฟฟ้า 5 อันดับแรก ที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY)* ส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่มีแผนจะพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าในอนาคต โดยมีรายละเอียดดังนี้     อันดับ 1 ได้แก่ สายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา) เป็นโครงการที่กำลังจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.5เมื่อเทียบกับ YoY* โดยราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นมากอยู่ในในเขตทวีวัฒนา และเขตตลิ่งชัน   อันดับ 2 ได้แก่ สายสีชมพู(แคราย-มีนบุรี) เป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY)* เขตหลักสี่และเขตคันนายาว เป็นบริเวณที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมาก   อันดับ 3 ได้แก่ สายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) เปิดให้บริการตั้งแต่ปี 2559 มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.7 เมื่อเทียบ YoY* ราคาที่ดินในอำเภอเมืองนนทบุรีและอำเภอบางบัวทอง เป็นราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก   อันดับ 4 ได้แก่ สายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑล สาย 4) เป็นโครงการที่กำลังจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.3 เมื่อเทียบYoY* พบว่า ราคาที่ดินในเขตหนองแขม และเขตบางแค มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นมาก   อันดับ 5 ได้แก่ สายสีเขียว (สมุทรปราการ-บางปู) เป็นโครงการที่จะก่อสร้างในอนาคต และสายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) ที่เปิดให้บริการแล้ว โดยราคาที่ดินทั้ง 2 เส้นทาง มีอัตราการขยายตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.8 เมื่อเทียบYoY* โดยพบว่าอำเภอเมืองสมุทรปราการ มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมาก   หมายเหตุ * YoY คือ Year on Year Comparison เป็นการเปรียบเทียบการเปลี่ยนแปลงในระยะเดียวกันของ 2 ปี (ปีก่อนและปีต่อมา) ในที่นี้คือเปรียบเทียบปี 2564 และปี 2565 ** QoQ คือ Quarter on Quarter Comparison เป็นการเปรียบเทียบการเปลี่ยนแปลงของ 2 ไตรมาส (ไตรมาสก่อนและไตรมาสต่อมา) ในที่นี้คือเปรียบเทียบไตรมาสที่แล้ว ต.ค.-ธ.ค.2564 และไตรมาสนี้ ม.ค. - มี.ค.2565   บทความที่เกี่ยวข้อง เทคนิคการเลือกซื้อที่ดินที่ต้องรู้ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายฝากได้ กทม.ขยายเวลาจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถึง กรกฎาคม 2565 บัตรบอกดิน เปิดให้ลงทะเบียนสำหรับผู้ที่มีที่ดินแต่ไม่มีเอกสารสิทธิ ถึง 30 มิ.ย 65     SMARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ     อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.smartfinn.co.th บริการให้คำปรึกษา ฟรี โทรศัพท์ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359 LINE ID: @smartfinn  

อ่านต่อ >>

กทม.ขยายเวลาจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถึง กรกฎาคม 2565

กทม.ประกาศขยายเวลาชำระเงินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากเดิมสิ้นสุดเดือนมิถุนายน 2565 ออกไปเป็น กรกฎาคม 2565เนื่องจากอยู่ระหว่างดำเนินการเปลี่ยนฐานข้อมูลและโปรแกรมระบบการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อให้การจัดเก็บเป็นไปด้วยความเรียบร้อย ถูกต้องครบถ้วน จึงให้ ขยายกำหนดเวลาดำเนินการตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ต่อจากรอบระยะเวลาเดิมนั้น มีรายละเอียดดังนี้   เลือกหัวข้ออ่าน ขยายกำหนดเวลาการผ่อนชำระภาษี กรณีเรียกเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่ถูกต้อง วิธีเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แบบประเมินภาษี ประกอบไปด้วย การขอเงินคืนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ช่องทางการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   ขยายกำหนดเวลาการผ่อนชำระภาษี   ขยายกำหนดเวลาการแจ้งการประเมินภาษี โดยส่งแบบประเมินภาษีให้แก่ผู้เสียภาษี จากภายในเดือนเมษายน เป็นภายในเดือนพฤษภาคม 2565   ขยายกำหนดเวลาการชำระภาษีตามแบบแจ้งการประเมินภาษี จากภายในเดือนมิถุนายน เป็นภายในเดือนกรกฎาคม 2565   ขยายกำหนดเวลาการผ่อนชำระภาษี ดังนี้ งวดที่ 1 จากภายในเดือนมิถุนายน เป็นภายในเดือนกรกฎาคม 2565 งวดที่ 2 จากภายในเดือนกรกฎาคม เป็นภายในเดือนสิงหาคม 2565 งวดที่ 3 จากภายในเดือนสิงหาคม เป็นภายในเดือนกันยายน 2565   ขยายกำหนดเวลาการมีหนังสือแจ้งเตือนผู้เสียภาษีที่มีภาษีค้างชำระ จากภายในเดือนกรกฎาคม เป็นภายในเดือนสิงหาคม 2565   ขยายกำหนดเวลาการแจ้งรายการภาษีค้างชำระให้สำนักงานที่ดินหรือสำนักงานที่ดินสาขาทราบ จากภายในเดือนสิงหาคม เป็นภายในเดือนกันยายน 2565     ทั้งนี้ประชาชนสามารถตรวจสอบข้อมูลบัญชีรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ ณ สำนักงานเขตที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ พร้อมคิวอาร์ โค้ด (QR CODE) ในรูปแบบข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์  จากใบประเมินเรียกเก็บภาษีที่ได้รับ รวมถึงตรวจสอบอัตราการจัดเก็บภาษีฯ ตามการใช้ประโยชน์ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประเภทต่างๆ ซึ่งติดประกาศไว้พร้อมกับประกาศราคาประเมินทุนทรัพย์ ณ สำนักงานเขตที่ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ และประกาศทางเว็บไซต์ของฝ่ายรายได้แต่ละสำนักงานเขตที่ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่     กรณีเรียกเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่ถูกต้อง   ผู้เสียภาษีสามารถยื่นคำร้องคัดค้านการประเมินภาษีหรือการเรียกเก็บภาษีต่อผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ณ สำนักงานเขตที่ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ หรือสแกนคิวอาร์ โค้ด ในใบแจ้งการประเมินเพื่อยื่นคำร้องคัดค้านฯ พร้อมแนบเอกสารที่เกี่ยวข้อง หรือยื่นคำร้องคัดค้านฯ ผ่านทางจดหมายอิเล็กทรอนิกส์ (E-mail) ของฝ่ายรายได้แต่ละสำนักงานเขตที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่     วิธีเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   โดยปกติองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเป็นผู้ประเมินภาษีให้ และจะส่งแบบประเมินภาษีให้แก่ผู้เสียภาษีภายในเดือน ก.พ. ของแต่ละปี และต้องชำระภาษีภายใน 30 เม.ย. ของปีนั้น ซึ่งหากค่าภาษี ตั้งแต่ 3,000 บาท สามารถขอผ่อนชำระเป็น 3 งวดเท่าๆ กันได้เป็นเวลา 3 เดือน โดยต้องยื่นหนังสือขอผ่อนชำระภาษีต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ณ สำนักงานหรือที่ทำการขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก่อนชำระค่าภาษีงวดแรก     แบบประเมินภาษี ประกอบไปด้วย   รายการที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ราคาประเมินทุนทรัพย์ อัตราภาษี จำนวนภาษีที่ต้องชำระ     การขอเงินคืนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   หลังชำระภาษีฯ แล้วตรวจพบความผิดพลาด ในการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเกินกว่าจำนวนที่ต้องเสีย สามารถยื่นคำร้องต่อผู้บริหารท้องถิ่น ขอเงินคืนภาษีได้ภายใน 3 ปีนับแต่วันที่ชำระภาษี  และหากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเป็นผู้ประเมินภาษีผิดพลาด ยังมีสิทธิได้รับดอกเบี้ยในอัตรา 1% ต่อเดือน (เศษเดือนและจำนวนเงินปัดเป็น 1เดือน) ของเงินภาษีได้รับคืนโดยไม่คิดทบต้น นับแต่วันที่ยื่นคำร้องขอรับคืนเงินจนถึงวันที่คืนเงิน ทั้งนี้ กฎหมายกำหนดเพดานดอกเบี้ยไว้สูงสุดไม่เกินจำนวนเงินภาษีที่จะได้รับคืน     ช่องทางการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   สำนักงานเขต, เทศบาล, อบต. ธนาคารกรุงไทยทุกสาขาทั่วประเทศ เครื่องเอทีเอ็ม (ATM) ของธนาคารกรุงไทยทุกสาขาทั่วประเทศ บัตรเครดิตประเภท Visa และ Master ของธนาคารและสถาบันการเงินทุกแห่ง หรือบัตรกรุงไทยวีซ่าเดบิต ทำรายการชำระเงินข้ามธนาคารด้วย Barcode หรือ QR Code    โดยประชาชนสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับการชำระภาษีประเภทต่างๆ ได้ที่เว็บไซต์สำนักการคลัง กรุงเทพมหานคร www.fdbma.net หรือติดต่อสอบถามได้ที่สำนักงานเขตที่ที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ หรือกองรายได้ สำนักการคลัง กทม. โทร 02-224-3070 หรือ 02-224-8266     ข้อมูลอ้างอิง: กรุงเทพมหานคร   บทความที่เกี่ยวข้อง เทคนิค การเลือกซื้อ ที่ดิน ที่ต้องรู้ กรมที่ดินเปิดระบบ e-QLands จดทะเบียนที่ดินออนไลน์ บัตรบอกดิน เปิดให้ลงทะเบียนสำหรับผู้ที่มีที่ดินแต่ไม่มีเอกสารสิทธิ ถึง 30 มิ.ย.65     SMARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ     อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.smartfinn.co.th บริการให้คำปรึกษา ฟรี โทรศัพท์ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359 LINE ID: @smartfinn  

อ่านต่อ >>

เทคนิค การเลือกซื้อ ที่ดิน ที่ต้องรู้

หากคิดอยากจะเลือกการลงทุนที่ปลอดภัยและมีความเสี่ยงต่ำมากๆ เรามักจะนึกถึงการซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไร เนื่องจากไม่ต้องใช้ความรู้ความชำนาญพิเศษมากนัก แต่สามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างน่าพึงพอใจ วันนี้สมาร์ทฟินน์จะมาสรุป เทคนิคการเลือกซื้อที่ดิน ที่นักลงทุนต้องรู้ เพื่อใช้เป็นเกณฑ์ในการตัดสินใจกันค่ะ     1. ทำเลสำคัญที่สุด เพราะทำเลคือหัวใจหลักของการเลือกซื้อที่ดิน จะต้องไม่เป็นที่ดินตาบอด มีทางเข้าออกสะดวก ควรเลือกซื้อที่ดินที่อยู่ห่างจากแหล่งชุมชนไม่เกิน 8-10 กิโลเมตร ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ร้านอาหาร ฯลฯ หรือมีแนวโน้มว่าจะมีสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวเพิ่มเติมในอนาคต หรือมีถนนตัดผ่านเพิ่มความเจริญในพื้นที่อีกหรือไม่ มีระบบน้ำประปาและไฟฟ้า ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับการเลือกทำเลที่ดี     2. รูปทรงที่ดินสมบูรณ์ คือ ต้องเป็นที่ดินรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าและสี่เหลี่ยมจัตุรัส หากมีหน้ากว้างและด้านหนึ่งติดถนนยิ่งเพิ่มมูลค่าที่ดินได้เป็นอย่างดี และจะต้องไม่เป็น ทรงสามเหลี่ยม ทรงรี หรือทรงเหลี่ยมที่หน้าแคบแต่ลึก ซึ่งยากต่อการใช้สอยประโยชน์และยากต่อการออกแบบโครงสร้างตึก     3. เลือกที่ดินแปลงขนาดกำลังดี ไม่ใหญ่หรือเล็กจนเกินไป ที่ดินขนาดใหญ่ใช้เงินลงทุนสูงและปล่อยขายยาก แต่หากคุณมีเงินทุนหนาก็สามารถซื้อที่แปลงใหญ่แล้วแบ่งขายเป็นแปลงย่อยเพื่อทำกำไรและขายออกไปเพียงครึ่งเดียวส่วนที่เหลือถือเก็บไว้ขายในอนาคตเพื่อทำกำไรต่อไป      4. สภาพที่ดินพื้นไม่อ่อนยวบ คือที่ดินที่มีลักษณะเป็นพื้นดินนุ่ม ยวบ ไม่แน่น ที่ดินลักษณะนี้จะไม่เหมาะกับการอยู่อาศัย หรือสิ่งปลูกสร้าง เพราะอาจเกิดการทรุดตัวของหน้าดินในอนาคต หรือควรเป็นสภาพดินอุดมสมบูรณ์ สามารถใช้ทำการเพาะปลูกพืชผลได้  หากขายไม่ได้จริงๆ ก็สามารถตักหน้าดินขายได้     5. ศึกษาประวัติที่ดินให้ละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ ควรสอบถามหาข้อมูลประวัติที่ดินก่อนว่าเคยมีปัญหามาก่อนหรือไม่  เช่น ที่ดินที่เคยเป็นสุสาน โรงพยาบาล โรงฆ่าสัตว์ เป็นต้น  เมื่อได้ข้อมูลละเอียดแล้ว ควรตรวจสอบไปยังกรมที่ดิน ว่าที่ดินแห่งนี้ติดจำนองหรือถูกอายัดหรือไม่ ระบุว่าเป็นที่ดินต้องห้ามหรือไม่ สามารถซื้อขายได้อย่างถูกต้องหรือเปล่า ได้ที่กรมโยธาธิการและผังเมือง เพื่อไม่ให้ถูกเอาเปรียบและเกิดเป็นคดีความตามมาภายหลัง   การลงทุนในอสังหาฯประเภทที่ดิน ถือเป็นการลงทุนเก็งกำไร ไม่มีความเสี่ยง และได้รับผลกำไรในระยะยาว แต่หากเลือกการลงทุนรับซื้อฝาก กับ SMARTFINN จะได้รับผลตอบแทนสูงจากการลงทุนสูงถึง 9-12% ต่อปี ได้รับผลกำไรที่รวดเร็วและไม่มีความเสี่ยงเนื่องจากผู้ขายฝากที่ดินใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน และดำเนินการถูกต้องตามกฎหมายที่กรมที่ดิน โดยมีเจ้าหน้าที่คอยให้บริการดูแลตลอดอายุสัญญา   สารบัญ อสังหาริมทรัพย์ น่าลงทุนอย่างไร 5 ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จะซื้อให้ถูกขายให้ได้กำไรนั้น ต้องดูอะไรบ้าง 10 เทรนด์อสังหาฯ ปี 65 บ้านประหยัดพลังงานครองแชมป์     SMARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ     อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.smartfinn.co.th บริการให้คำปรึกษา ฟรี โทรศัพท์ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359 LINE ID: @smartfinn  

อ่านต่อ >>