Platform Matching

กรุณารอสักครู่

Matching Platform ขายฝากอสังหาฯกับนักลงทุน

smartfinn


Matching Platform

ขายฝากอสังหาฯกับนักลงทุน

ตรวจสอบที่ดินอย่างไรให้เป็นมืออาชีพ

ตรวจสอบที่ดินอย่างไรให้เป็นมืออาชีพ

ตรวจสอบที่ดินอย่างไรให้เป็นมืออาชีพ

 

  1. โฉนดที่ดิน
        เราควรตรวจสอบบนเอกสารว่าเป็น โฉนดที่ดินจริงๆ ไม่ใช่เพียงเอกสารแสดงสิทธิ์ในที่ดิน หลายคนอาจไม่เคยรู้มาก่อนว่าแท้จริงแล้ว โฉนดที่ดิน (น.ส. ๔) เป็นประเภทหนึ่งในเอกสารแสดงสิทธิ์เท่านั้น และเป็นเอกสารที่สามารถซื้อขาย หรือโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งเอกสารอื่นๆยังไม่ใช่เอกสารที่ถือเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ถือโดยสมบูรณ์ (อ่านเพิ่มเติม... โฉนดที่ดินคืออะไร)


     

  2. ตรวจสอบข้อมูลที่ดินบนหน้าโฉนด
        บนหน้าโฉนดจะมีข้อมูลต่างๆของพื้นที่นั้นอย่างครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นเลขที่ดิน ระวาง หน้าสำรวจ ตำบล อำเภอ จังหวัด ขนาดพื้นที่ และผู้ครอบครอง โดยเบื้องต้น หากเราสนใจที่ดินแห่งนั้น ให้เราขอดูโฉนดเพื่อนำเลขที่โฉนด ไปค้นหาเบื้องต้นจากเว็บไซต์กรมที่ดิน เพื่อที่จะเห็นข้อมูลของพื้นที่นั้น

     


     

  3. ขนาดที่ดินที่แจ้งขายและขนาดที่วัดจริงตรงกันหรือไม่
        ในบางครั้งเราไม่สามารถรู้ได้จากการกะประมาณทางสายตาว่าพื้นที่เหล่านี้ครบถ้วนตามที่แจ้งในโฉนดที่ดินจริงหรือไม่ ดังนั้นควรให้ผู้เชี่ยวชาญมาตรวจวัดพื้นที่ก่อนอีกครั้ง เพื่อยืนยันว่าขนาดครบถ้วนตามเอกสารที่แจ้งต่อกันไว้
        ในกรณีที่มาพบภายหลังว่าเป็นพื้นที่ของตนเอง จะมีผลเสียที่ตามมาอีกหลายอย่างซึ่งต้องดำเนินคดีกันทางกฎหมายและฟ้องร้อง จึงต้องใช้ทั้งเวลาและเงินทอง สำหรับการเรียกร้องสิทธิ์กลับคืน
        ปัจจุบันมีแอปพลิเคชั่นที่ช่วยวัดขนาดพื้นที่ เช่น แอป MapMeasure (รองรับทั้ง Android, iOS) โดยทำการวัดจากระบบ GPS จาก Google maps และประมวลผลเป็นขนาดจริงของพื้นที่จริง

     








     

  4. ตรวจสอบประเภทของที่ดิน
        จากข้อมูลในโฉนดจะไม่ได้มีแจ้งละเอียดระดับที่ดินนี้เป็นที่สาธารณะหรือไม่ เป็นที่ตาบอดหรือเปล่า อยู่ในเขตสงวนหรืออุทยานไหม มีบางกรณีที่ผู้ถือครองที่ดินไม่ได้ทราบประเภทของที่ดินผืนนั้น หากนำมาใช้ผิดประเภทอาจต้องแก้ไขให้เป็นไปตามเงื่อนไข

     
  5. ตรวจสอบเช็คข้อมูลที่กรมที่ดิน
        ขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนที่สำคัญเพราะเป็นการนำสิ่งที่เราได้ตรวจสอบกันเบื้องต้นในข้อที่ 1-4 มาตรวจสอบจริงกับทางเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินอีกครั้ง เพื่อตรวจสอบความถูกต้องก่อนทำการซื้อ-ขาย และตรวจสอบเพิ่มเติมว่าพื้นที่นั้นมีปัญหาอื่นๆแอบแฝงหรือไม่ รวมถึงเอกสารและที่ดินที่ไปดูจริงตรงกันจริงหรือไม่

     
  6. ตรวจสอบลักษณะ และสภาพแวดล้อมของที่ดิน
        ตามกฎหมายทั่วไปจะมีการกำหนดว่าพื้นที่ใดสามารถสร้างอะไรได้ หรือไม่ได้ ใช้ประโยชน์ที่ดินในด้านใดได้บ้าง ตรงตามความต้องการที่จะใช้สอยของเราหรือไม่ เลือกเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ทำธุรกิจ หรืออุตสาหกรรมก็ตามแต่ สิ่งเหล่านี้เป็นข้อควรทราบเบื้องต้น เพราะหากซื้อที่ดินไปแล้วนำมาใช้ผิดประเภท อาจต้องแก้ไขให้เป็นไปตามเงื่อนไขของสิทธิ์ ต้องเสียทั้งเวลาและทรัพย์

        ดังนั้นควรเช็ครายละเอียดที่ดินก่อนตัดสินซื้อขาย หรือขอดูเล่มประเมินซึ่งจัดทำโดยบริษัทฯ ที่น่าเชื่อถือ (ถ้ามี) เพื่อสงวนสิทธิประโยชน์ของตัวท่านเอง

 


 

SMARTFINN
ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน

มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก
บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 3,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ
เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ

 

ขายฝาก Smartfinn.gif ดียังไง
ขายฝาก Smartfinn ดอกเบี้ยต่ำ

 

อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.smartfinn.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
โทรศัพท์ 02-026-0725 , 094-445-7975 , 089-664-5359
LINE ID: @smartfinn

 

ขายฝาก_ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์


เกี่ยวกับผู้เขียน

Smartfinn Team Matching Platform การขายฝากอสังหาฯ กับนักลงทุน เพื่อเพิ่มทางเลือกในการลงทุน และช่วย SMEs ให้มีสภาพคล่อง

บริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด

เลขที่ 9 อาคารจีทาวเวอร์ ชั้น 32 ถนนพระราม 9

แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

• • • • • •

Platform Matching