หากได้รับ ภ.ด.ส.4 บัญชีรายการห้องชุด ต้องทำอะไรต่อ

เจ้าของห้องชุดคงมีบางท่าน ได้รับเอกสารแจ้งข้อมูลรายการห้องชุด (ภ.ด.ส.4) จากสำนักเขตที่ดินที่คอนโดมีเนียมนั้นตั้งอยู่กันบ้างแล้ว โดยมีการดำเนินการมาตั้งแต่ปลายปี 2562 เพื่อสำรวจและยืนยันความเป็นเจ้าของ รวมถึงการใช้ประโยชน์ เพื่อนำไปประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะจัดเก็บต่อไป

หากไม่ส่งเอกสาร จะถือว่ามีความผิด ปรับไม่เกิน 2,000 บาท (ซึ่งแพงกว่าภาษีที่ต้องชำระ) และต้องชำระภายใน 31 สิงหาคม 2563 นี้

โดยอัตราการจัดเก็บภาษีฯ มีดังนี้

• ราคา 0 - 50 ล้านบาท เสียภาษี 0.02 % ต่อปี หรือล้านละ 200 บาท
• ราคา 50 – 75 ล้านบาท เสียภาษี 0.03 % ต่อปี หรือล้านละ 300 บาท
• ราคา 75 -100 ล้านบาท เสียภาษี 0.05 % ต่อปี หรือล้านละ 500 บาท
• ราคา 100 ล้านบาท ขึ้นไป เสียภาษี 0.1 % ต่อปี หรือล้านละ 1,000 บาท

หลักการสำหรับที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดมีเนียม อพาร์ทเม้นท์ ทาวน์เฮาส์ ที่ใช้เพื่ออยู่อาศัย หรือให้เช่า จะเสียภาษีในอัตราที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัย ล้านละ 200 บาท จะไม่เสียภาษีในอัตราเชิงพาณิชย์ หรือล้านละ 3,000 บาท

แต่ในกรณีเป็นอาคารพาณิชย์ มีการอยู่อาศัยชั้นบนและชั้นล่างเปิดทำการค้านั้น จะแบ่งพื้นที่ในการชำระเป็น 2 แบบคือ ชั้นล่าง ชำระ 3,000 บาท ส่วนชั้นบน ชำระ 200 บาท
ดังนั้น กรณี โฮมสเตย์ โฮสเทล Airbnb ต่างๆ ถือเป็นธุรกิจ ต้องเสียภาษีเชิงพาณิชย์ (ล้านละ 3,000 บาท)

หากท่านใดได้รับเอกสารแจ้งข้อมูลรายการห้องชุด ภ.ด.ส.4 จากสำนักงานเขต หากในเอกสารระบุลักษณะการใช้ประโยชน์เป็น “อื่น ๆ“ (เสียภาษีล้านละ 3,000 บาท) ต้องไปยื่นแก้ให้เป็น “ที่อยู่อาศัย” (เสียภาษีล้านละ 200 บาท)

***ทั้งนี้ ทั้งนั้น ต้องแจ้งลักษณะการใช้งานตามความเป็นจริงด้วย*** หากไม่สะดวกติดต่อสำนักงานเขต สามารถสแกน QR code ด้านหลังซองจดหมายเพื่อทำการขอแก้ไขบัญชีรายการห้องชุด แต่ไม่สามารถทำการข้ามเขตได้ ต้องใช้ QR code ของจดหมายเขตนั้นๆ ในการยื่นแก้ไขรายการ

คราวหน้าสมาร์ทฟินน์จะมาขยายความ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประเภทอื่นๆ เพิ่มนะคะ

SMARTFINN

ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน

มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 3,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศเพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ

อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.smartfinn.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
โทรศัพท์ 02-026-0725 , 094-445-7975 , 089-664-5359
LINE ID: @smartfinn