นวัตกรรม Matching Platform ตัวกลางด้านการขายฝาก พื้นที่พบปะระหว่างผู้ขายฝากเเละนักลงทุน เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุดเเละเป็นกลางทั้งสองฝ่าย ภายใต้นโยบายยกระดับธุรกรรมขายฝากให้มีมาตรฐานเเละเพิ่มทางออกทางการเงิน เพื่อลดการพึ่งพาการกู้เงินนอกระบบให้กับคนไทย

varaporn

น.ส.ชุดาภา กลมอ่อน

อสังหาริมทรัพย์

โฉนดที่ดิน คืออะไร เจ้าของที่ดินใช้ประโยชน์ ได้อย่างไรบ้าง

ทีมนักเขียนจาก "สมาร์ทฟินน์"  รอบรู้เรื่องข่าวสารประเด็นสำคัญที่น่าสนใจเเละเป็นประโยชน์เเก่ผู้อ่านบทความ ด้านการลงทุนขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมขายฝาก รวมไปถึงความรู้ทางด้านการเงิน

การครอบครองที่ดินอย่างถูกต้องช่วยเพิ่มความมั่นใจให้กับเจ้าของที่ดิน ว่าสามารถใช้ที่ดินทำประโยชน์ได้อย่างเต็มที่ ไม่ว่าจะเป็น การเก็งกำไร ปล่อยเช่า ลงทุนพัฒนาพื้นที่ สร้างที่พักอาศัย หรือใช้เป็น ที่ดินทำการเกษตร ตลอดจนเป็นหลักทรัพย์ทำธุรกรรมทางการเงิน โดยโฉนดที่ดินเป็นเอกสารสำคัญที่เจ้าของที่ดินสามารถใช้ยืนยันกรรมสิทธิ์ในการครอบครองตามกฎหมาย ซึ่ง โฉนดที่ดิน คืออะไร และสามารถใช้ประโยชน์ ได้อย่างไรบ้าง&nbsp; <a href="https://www.smartfinn.co.th/">สมาร์ทฟินน์</a> มีข้อมูลเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน ที่น่าสนใจ มาแนะนำ&nbsp;<h2>โฉนดที่ดิน คืออะไร เจ้าของที่ดินใช้ประโยชน์ ได้อย่างไรบ้าง</h2><h3>โฉนดที่ดิน คืออะไร ?</h3>โฉนดที่ดิน คือ เอกสารแสดงสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดิน ออกโดยกรมที่ดิน จะมีเลขที่โฉนด เลขระวาง ที่ตั้งเนื้อที่ รูปทรง รายละเอียดของที่ดิน และระบุประวัติผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน ไว้ด้านหลัง ซึ่งแต่ละแห่งนั้น จะมีเอกสารแสดงสิทธิที่ดินที่แตกต่างกันตามการใช้ประโยชน์ด้วย ตัวอย่างเช่น<ul><li>หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช. 2) คือ เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) จะมีรายละเอียดคล้ายโฉนดที่ดินได้แก่ เนื้อที่ของอาคารชุด ชั้นที่ห้องชุดตั้งอยู่ ขนาดพื้นที่ รวมไปถึงสิทธิต่อทรัพย์สินส่วนกลาง</li><li>ใบจอง (น.ส.2) คือ ใบจองในการทำประโยชน์ในที่ดินชั่วคราว ตามกฎหมายของกรมที่ดิน ไม่สามารถโอนให้ผู้อื่นได้ ยกเว้นแต่จะตกทอดแก่ทายาท โดยต้องทำประโยชน์ในที่ดินอย่างน้อยร้อยละ 75 ในเวลา 3 ปี เมื่อครบกำหนดจึงสามารถออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3, น.ส.3ก. หรือ น.ส.3 ข.) ได้</li></ul>&nbsp;<figure class="image"><img src="https://api.smf-office.com/assets/images/639167cf449a9bb24c5a3e8c" alt="โฉนด ที่ดิน คือ อะไร"></figure><h3>ประเภทของโฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท แบบไหนบ้าง ?</h3>เจ้าของที่ดิน หรือ นักลงทุนที่ต้องการซื้อขายที่ดิน สามารถแยกประเภทของโฉนดที่ดินและกรรมสิทธิ์ในการครอบครอง ได้ดังนี้&nbsp;<h4>น.ส.4 หรือ โฉนดที่ดินครุฑแดง&nbsp;</h4>เจ้าของที่ดินหรือผู้ที่มีชื่อระบุในโฉนด จะมีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายในการใช้ประโยชน์ที่ดินได้อย่างครอบคลุมมากที่สุด เมื่อเปรียบเทียบกับการถือครองโฉนดที่ดิน ประเภทอื่น ๆ&nbsp; ไม่ว่าจะ สร้างที่พักอาศัย ทำการเกษตร ทำการเชิงพาณิชย์ หรือใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันทำธุรกรรมหรือสัญญาต่าง ๆ เช่น ซื้อขายที่ดิน โอนที่ดิน จำนองที่ดิน ขายฝากที่ดิน เป็นต้น&nbsp;<h4>น.ส.3 ก. หรือ โฉนดที่ดินครุฑเขียว</h4>เอกสารหรือหนังสือรับรองว่าผู้ถือครองสามารถทำประโยชน์ในที่ดิน ซื้อขาย หรือโอนได้&nbsp; แต่ น.ส.3 ก. ยังไม่ถือเป็นว่าเป็นโฉนดที่ดินและยังไม่มีกรรมสิทธิ์ โดยผู้ครอบครองสามารถยื่นเรื่องกับสำนักงานที่ดิน เพื่อแจ้งเปลี่ยนเป็น น.ส.4 หรือ โฉนดที่ดินครุฑแดง ได้&nbsp;<h4>น.ส.3/น.ส.3 ข. หรือ โฉนดที่ดินครุฑดำ</h4>เอกสารที่แสดงถึงสิทธิ์การครอบครอง แต่ยังไม่ถือว่าเป็นโฉนดที่ดิน เพราะยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ซึ่งผู้ถือครองสามารถติดต่อสำนักที่ดิน เพื่อให้เจ้าหน้าที่ที่ดินมาทำการรังวัด และติดประกาศ 30 วัน หากไม่มีใครคัดค้าน ก็สามารถออกโฉนดได้<h4>ส.ป.ก.4-01</h4>ที่ดินประเภทนี้จะไม่สามารถ ซื้อ ขาย หรือ โอนให้กับบุคคลอื่น ยกเว้นตกทอดเป็นมรดกให้กับทายาทเจ้าของสิทธิ์เท่านั้น เพราะเป็นเอกสารสิทธิ์ที่ทางราชการออกให้กับประชาชนที่มีฐานนะยากจนครอบครัวละไม่เกิน 50 ไร่ เพื่อใช้ในการทำเกษตรกรรมเพียงอย่างเดียวเท่านั้น<h3>ประโยชน์ของโฉนดที่ดิน น.ส.4 (ครุฑแดง)</h3>สำหรับการถือครอง เอกสารสิทธิ์ น.ส.4 หรือ โฉนดที่ดินครุฑแดง มีประโยชน์ต่อผู้ที่ถือครอง ดังนี้&nbsp;<ol><li>ครอบครองที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย โดยมีหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินยึดถือไว้เป็นหลักฐาน</li><li>ทราบตำแหน่ง แหล่งที่ตั้ง ขอบเขต และจำนวนเนื้อที่ของที่ดิน ได้อย่างถูกต้อง&nbsp;</li><li>ช่วยป้องกันการรุกล้ำ หรือ ขยายเขตครอบครองเข้าไปในที่ดินใกล้เคียง ซึ่งอาจเป็น ที่ดินว่างเปล่า ที่ดินสาธารณะประโยชน์ ที่ดินของรัฐ หรือ ที่ดินของบุคคลอื่น&nbsp;</li><li>ใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการทำธุรกรรมทางการเงิน&nbsp;</li><li>ป้องกันหรือลดปัญหาข้อพิพาท การทะเลาะ การแย่งสิทธิในที่ดิน หรือการรุกล้ำแนวเขตที่ดินซึ่งกันและกัน</li></ol>สำหรับใครที่มีชื่อเป็นผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน น.ส. 4 และมีความจำเป็นต้องใช้เงินด่วน ไม่ว่าจะเป็นบุคคลทั่วไป หรือ เจ้าของธุรกิจ ก็สามารถเลือก ขายฝากที่ดิน ดอกเบี้ยต่ำ กับ สมาร์ทฟินน์ ซึ่งมีขั้นตอนไม่ยุ่งยาก มั่นใจปลอดภัย ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์ พร้อมกับดำเนินการถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีทีมงานคอยดูแลให้คำปรึกษาอย่างใกล้ชิดตลอดอายุสัญญา สนใจสามารถโทรสอบถามเพิ่มเติมได้ที่&nbsp; 02-937-2289, 089-664-5359, 080-596-1525บทความที่เกี่ยวข้อง<ul><li><a href="https://www.smartfinn.co.th/article/title-deed-lost-or-damaged">โฉนดที่ดิน หาย หรือชำรุดเสียหาย ควรทำอย่างไร</a></li><li><a href="https://www.smartfinn.co.th/article/pawn-land-different-redemption-property">จำนำที่ดิน กับ ขายฝากที่ดิน ต่างกันอย่างไร&nbsp;</a></li></ul>&nbsp;SMARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง&nbsp;0.75%&nbsp;ต่อเดือนมีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการ<a href="https://www.smartfinn.co.th/article/ขายฝากคืออะไร">ขายฝาก</a> บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 14,000 ล้านบาท ได้เจอผู้รับซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ

โฉนดที่ดิน คืออะไร

โฉนดที่ดิน หรือ น.ส. 4 คือ เอกสารแสดงสิทธิที่ดิน ออกโดยกรมที่ดิน จะมีเลขที่โฉนด ที่ตั้ง ลักษณะ รายละเอียดของที่ดิน และประวัติผู้ถือกรรมสิทธิ์

ปิยนุช

https://api.smf-office.com/assets/images/639167df449a9bb24c5a3ea7

https://api-front.smf-office.com/website-frontend/articles/url?url_name=โฉนดที่ดินคืออะไร

โฉนดที่ดิน, ขายฝากที่ดิน, ซื้อขายที่ดิน

โฉนดที่ดิน คืออะไร เจ้าของที่ดินใช้ประโยชน์ ได้อย่างไรบ้าง | Smartfinn Matching Platform