ดอกเบี้ยต่ำเพียง 0.75% ต่อเดือน มีทีมผู้เชี่ยวชาญคอยให้คำปรึกษาการขายฝากบริษัทปิดดีลมาเเล้วมูลค่ารวมกว่า 5,300 ล้านบาท เเละ Matching นักลงทุนซื้อฝากใจดีในระบบทั่วประเทศ เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัยเเละมีมาตรฐาน

varaporn

น.ส.ชุดาภา กลมอ่อน

ขายฝาก

รวมคำศัพท์ขายฝากที่ดินที่ควรรู้

ทีมนักเขียนจาก "สมาร์ทฟินน์"  รอบรู้เรื่องข่าวสารประเด็นสำคัญที่น่าสนใจเเละเป็นประโยชน์เเก่ผู้อ่านบทความ ด้านการลงทุนขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมขายฝาก รวมไปถึงความรู้ทางด้านการเงิน

การ<a href="https://www.smartfinn.co.th/article/ขายฝากคืออะไร">ขายฝาก</a>ที่ดินมีข้อดีหลายอย่างสำหรับคนที่ต้องการเงินก้อน เช่น ดอกเบี้ยต่ำ ให้วงเงินสูง ไม่เช็กเครดิตทางการเงิน ทำให้หลายคนที่สนใจเรื่องการ<a href="https://www.smartfinn.co.th/article/why-use-the-redemption-property">ขายฝากที่ดิน</a> อาจจะยังงง ๆ เกี่ยวกับคำที่ใช้ สมาร์ทฟินน์จึงรวบรวมคำศัพท์เกี่ยวกับการขายฝากที่ดินมาให้แล้ว ไปดูกันเลยว่ามีคำไหนบ้าง?<ol><li>ขายฝากที่ดิน คือ การขายฝากโดยใช้โฉนดที่ดินเป็นสินทรัพย์ค้ำประกันแก่ผู้รับซื้อฝากที่ดิน เป็นการทำสัญญาซึ่งกรรมสิทธิ์ที่ดินจะถูกโอนไปเป็นชื่อผู้รับซื้อฝากที่ดิน โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ขายฝากที่ดินมีสิทธิในการครอบครองและใช้สอยที่ดินในระหว่างการขายฝากได้ โดยการทำนิติกรรมขายฝากที่ดินต้องอยู่ภายใต้การคุ้มครองของกฎหมายเพื่อความเป็นธรรมกับผู้ขายฝาก กฎหมายกำหนดให้ดอกเบี้ยขายฝากต้องไม่เกิน 15% ต่อปี และไถ่คืนที่ดินนั้นได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาขายฝาก (ตามตกลงกัน) กำหนดเวลาไถ่ถอน ห้ามต่ำกว่า 1 ปี หรือไม่เกินกว่า 10 ปี &nbsp;</li><li>ขายฝากบ้าน คือ การขายฝากโดยใช้โฉนดบ้านเป็นสินทรัพย์ค้ำประกันแก่ผู้รับซื้อฝาก บ้านถือเป็นทรัพย์ที่มีสภาพคล่องในระดับปานกลาง และถือเป็นประเภททรัพย์ที่มีการขายฝากเยอะที่สุด แต่ในทางตรงกันข้ามการขายฝากโดยใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันพบว่ามีปัญหาค่อนข้างสูงกว่าหลักทรัพย์อื่น เนื่องจากคนส่วนมากจะมีบ้านเพียง 1 – 2 หลังเป็นของตนเอง ดังนั้นหากเกิดการไม่ชำระหนี้ อาจต้องใช้เวลาในการบอกกล่าวเจรจามากกว่าสินทรัพย์แบบอื่น ๆ กับผู้ขายฝากบ้าน โดยอาจจะต้องมองหาทางออกอื่น ๆ เพื่อช่วยเหลือผู้ขายฝากหากเกิดเหตุการณ์ดังกล่าว &nbsp;</li><li>ขายฝากคอนโด คือ การขายฝากโดยใช้โฉนดคอนโดเป็นสินทรัพย์ค้ำประกัน ทรัพย์ประเภทคอนโดถือเป็นทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง การพิจารณาราคาประเมินค่อนข้างง่ายที่สุด โดยส่วนใหญ่มักพิจารณาคุณภาพทรัพย์จากราคาที่ผู้ขายฝากซื้อ ราคาขายบนหน้าเว็บไซต์ปัจจุบัน จำนวนเหลือขายของโครงการ ชื่อเสียงของบริษัทที่พัฒนาโครงการ เพื่อป้องกันการติดดอยคอนโดของผู้รับซื้อฝากคอนโดนั่นเอง &nbsp;</li><li>ผู้ขายฝากที่ดิน คือ คนที่ต้องการเงินก้อนคนที่ขาดสภาพคล่องทางการเงินอย่างเร่งด่วน หรือคนที่ประกอบธุรกิจ ต้องการเงินก้อนไปหมุนเวียนในธุรกิจให้ดำเนินต่อไปได้ ซึ่งจะต้องมีโฉนดที่ดิน บ้าน คอนโด เป็นหลักทรัพย์ในการทำธุรกรรมจึงจะสามารถทำขายฝากที่ดินได้ &nbsp;</li><li>ผู้รับซื้อฝาก คือ ผู้ที่รับซื้อฝากสินทรัพย์ที่ไม่ว่าจะเป็นโฉนดที่ดิน บ้าน คอนโดจากผู้ขายฝาก ซึ่งจะได้รับผลตอบแทนจากการขายฝากเป็นดอกเบี้ย &nbsp;</li><li>ไถ่ถอน คือ ผู้ขายฝากที่ดินต้องชำระมูลค่าขายฝากทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยขายฝาก โดยจะคำนวณดอกเบี้ยตามระยะเวลาที่ขายฝากที่ดิน ตัวอย่างเช่น&nbsp;นาย ก. ขายฝากที่ดินกับนาย ข. โดยทำข้อตกลงกันว่าอัตราดอกเบี้ยขายฝากที่ดินเท่ากับ 9% ต่อปี หรือ 0.75% ต่อเดือน กำหนดเวลาไถ่ถอนที่ดิน 1 ปี และราคาขายฝาก 1 ล้านบาท ต่อมานาย ก. ต้องการไถ่ถอนที่ดินหลังทำสัญญาขายฝากที่ดินมาแล้ว 12 เดือน นาย ก. ต้องจ่ายสินไถ่ทั้งหมด 1,000,000 + ( 1,000,000 x 0.75% x 12 เดือน )&nbsp; เท่ากับ 1,090,000 บาท ซึ่งต้องเตรียมเอกสารประกอบการไถ่ถอนที่ดิน ดังนี้ 1) สัญญาขายฝาก 2) เอกสารบัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน ทั้งตัวจริงและสำเนา 3) สินไถ่สำหรับ<a href="https://www.smartfinn.co.th/article/checklist-%E0%B9%80%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%A1%E0%B8%95%E0%B8%B1%E0%B8%A7-%E0%B9%80%E0%B8%9E%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B9%84%E0%B8%96%E0%B9%88%E0%B8%96%E0%B8%AD%E0%B8%99-%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81">ไถ่ถอนที่ดิน</a>&nbsp;(เงินสดหรือแคชเชียร์) &nbsp;</li><li>สินไถ่ คือ ยอดเงินทั้งหมดที่ผู้ขายฝากที่ดินต้องชำระให้แก่ผู้รับซื้อฝากที่ดิน ซึ่งประกอบไปด้วยสองส่วนด้วยกันคือ ยอดเงินต้น (ราคาขายฝาก) และดอกเบี้ยผลตอบแทนแก่ผู้รับซื้อฝาก กรณีที่หากครบกำหนดเวลาไถ่ถอนแล้วแต่ผู้ขายฝากไม่ยอมรับการไถ่ถอน หรือหาผู้รับซื้อฝากไม่เจอ ผู้ขายฝากสามารถวางทรัพย์ จำนวนเท่ากับสินไถ่ต่อสำนักงานวางทรัพย์ได้ โดยจะมีผลให้ทรัพย์ที่ขายฝากตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ขอไถ่ถอนหรือผู้ขายฝากได้ทันที &nbsp;</li><li>ค่าปากถุง คือ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทั้งหมด อาทิเช่น ค่านายหน้า ค่าเดินทาง ค่าน้ำมัน และค่าประกันความเสี่ยงของผู้รับขายฝาก เป็นต้น มักถูกเรียกเก็บอยู่ที่ 5 – 8% จากยอดเงินกู้ทั้งหมด ส่วนใหญ่แล้วมักใช้คำนี้กับการทำธรุกรรมขายฝากที่ดินกับบุคคลธรรมดา ซึ่งมักไม่ได้มีการแจ้งรายละเอียดของค่าใช้จ่ายที่ชัดเจน บ้างก็เรียกเงินปากถุงว่าค่าหัวคิว สำหรับการขายฝากที่ดินกับบริษัทฯ จะแตกต่างออกไป หากขายฝากกับสมาร์ทฟินน์จะใช้คำว่าค่าธรรมเนียมขายฝากที่ดินพร้อมแจ้งรายละเอียดชัดเจน โดยผู้ขายฝากจะได้รับใบเสร็จที่ถูกต้องตามกฎหมายหลังชำระค่าธรรมเนียม ซึ่งทำให้ผู้ขายฝากมั่นใจในการทำธุรกรรมขายฝากที่ดิน ข้อควรระวังสำหรับผู้ขายฝาก คือ ควรสอบถามรายละเอียดของค่าปากถุงหรือ<a href="https://www.smartfinn.co.th/article/redemption-fee">ค่าธรรมเนียม</a> ให้ชัดเจนว่าครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทั้งหมดหรือไม่ เนื่องจากหลายครั้งมักมีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติมภายหลัง ซึ่งอาจทำให้ผู้ขายฝากเสียโอกาส และตัดสินใจเลือกขายฝากที่ดินกับผู้รับซื้อฝากที่ดินที่เก็บค่าปากถุงสูงกว่าที่คิด &nbsp;</li><li>นิติกรรม คือ การใด ๆ อันทำลงโดยชอบด้วยกฎหมายและด้วยความสมัครใจ มุ่งโดยตรงต่อการผูกนิติสัมพันธ์ขึ้นระหว่างบุคคล&nbsp; เพื่อจะก่อ เปลี่ยนแปลง โอน สงวน หรือระงับซึ่งสิทธิ ซึ่งสามารถกล่าวได้ว่าลักษณะโดยทั่วไปของการขายฝากคือ &nbsp;<ol><li>การกระทำใด ๆ ของบุคคล</li><li>การกระทำโดยชอบด้วยกฎหมาย</li><li>การกระทำด้วยใจสมัคร</li><li>มุ่งโดยตรงต่อการผูกนิติสัมพันธ์ขึ้นระหว่างบุคคล</li><li>กระทำเพื่อจะก่อเปลี่ยนแปลง โอน สงวน หรือระงับซึ่งสิทธิ์</li></ol></li></ol>การทำสัญญาขายฝากที่ดินจัดเป็นนิติกรรมชนิดหนึ่ง ประเภทนิติกรรมที่มีบุคคล 2 ฝ่ายขึ้นไป ซึ่งเกิดโดยการแสดงเจตนาของบุคคลตั้งแต่สองฝ่ายขึ้นไปและทุกฝ่ายต่างตกลงยินยอมระหว่างกัน ฝ่ายหนึ่งแสดงเจตนาทำเป็นนำเสนอ และอีกฝ่ายหนึ่งแสดงเจตนาเป็นคำสนอง เมื่อคำเสนอและคำสนองถูกต้องตรงกัน จึงเกิดมีนิติกรรมสองฝ่ายขึ้น โดยเรียกว่าสัญญาขายฝากที่ดินหากต้องการทำความเข้าใจการขายฝากที่มากขึ้น สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางด้านการขายฝากโดยตรง ซึ่งจะต้องเลือก<a href="https://www.smartfinn.co.th/">บริษัทขายฝาก</a>ที่มีความน่าเชื่อถือ อย่างบริษัท<a href="https://www.smartfinn.co.th/article/smartfinn-%E0%B8%AA%E0%B8%95%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%8C%E0%B8%97%E0%B8%AD%E0%B8%B1%E0%B8%9E%E0%B8%AB%E0%B8%B1%E0%B8%A7%E0%B9%83%E0%B8%AA-%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B8%94%E0%B8%A5%E0%B9%87%E0%B8%AD%E0%B8%81-best-deal-%E0%B8%9C%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81-%E0%B8%9C%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81">สมาร์ทฟินน์ฯ</a> ผู้เชี่ยวชาญทางด้านการขายฝาก บริษัทฯ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ตรวจสอบได้ บริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ดูแลตลอดจนครบกำหนดสัญญา มีทีมงานหน่วยงานในรูปแบบองค์กร ปลอดภัยและเชื่อถือได้ให้การดูแลบทความที่เกี่ยวข้อง<ul><li><a href="https://www.smartfinn.co.th/article/why-use-the-redemption-property">ขายฝากที่ดิน</a></li><li><a href="https://www.smartfinn.co.th/article/checklist-%E0%B9%80%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%A1%E0%B8%95%E0%B8%B1%E0%B8%A7-%E0%B9%80%E0%B8%9E%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B9%84%E0%B8%96%E0%B9%88%E0%B8%96%E0%B8%AD%E0%B8%99-%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81">ไถ่ถอนที่ดิน</a></li><li><a href="https://www.smartfinn.co.th/article/redemption-fee">ค่าธรรมเนียม</a></li></ul>SMARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง&nbsp;0.75%&nbsp;ต่อเดือนมีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 14,000 ล้านบาท ได้เจอผู้รับซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯรับคำปรึกษาจาก สมาร์ทฟินน์ ฟรี

ขายฝากที่ดิน เหมาะสำหรับคนที่ต้องการเงินก้อน ดอกเบี้ยต่ำ แต่หลายคนอาจยังงง ๆ เกี่ยวกับคำที่ใช้ สมาร์ทฟินน์ ได้รวบรวมคำศัพท์เกี่ยวกับการขายฝากที่ดินมาให้

ปิยนุช

https://api.smf-office.com/assets/images/6318092ccdf22066517e5d88

https://api-front.smf-office.com/website-frontend/articles/url?url_name=all-about-words-of-redemption-property

ขายฝาก, ไถ่ถอน, สินไถ่, ค่าปากถุง, ขายฝากบ้าน ที่ดิน คอนโด, ขายฝากดอกเบี้ยต่ำ, ขายฝากสมาร์ทฟินน์, ขายฝาก ถูกกฎหมาย, เงินกู้ ถูกกฎหมาย

รวมคำศัพท์ขายฝากที่ดินที่ควรรู้ | Smartfinn Matching Platform