เปิดราคาที่ดินเปล่าตามแนวรถไฟฟ้า 'สายสีแดงอ่อน' พุ่งสูงสุด

ตรวจสอบ 'ราคาที่ดิน' (ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง) กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม REIC เผย เทียบย้อนหลัง 5 ปี ราคาปรับเพิ่มขึ้นอย่างชะลอตัว ทำเลแนวรถไฟฟ้า สายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา )เพิ่มสูงสุด 8.5%

ทั้งนี้ 'ราคาที่ดินเปล่า' ก่อนการพัฒนา มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่เป็นการปรับเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัว  เนื่องจากเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยย้อนหลัง 5 ปี ก่อนเกิดวิกฤตการณ์แพร่ระบาดของไวรัส COVID-19 (ปี 2558 – 2562) จะเห็นได้ว่าดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนามีการขยายตัวเฉลี่ยร้อยละ 14.8 ต่อไตรมาส เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY)*และขยายตัวเฉลี่ยร้อยละ 4.1 ต่อไตรมาส เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)**

เปิดราคาที่ดิน (ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง) 5 เส้นทางตามแนวรถไฟฟ้า

สำหรับราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในแนวเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าผ่านในไตรมาส 1 ปีนี้พบว่า เส้นทางรถไฟฟ้า 5 อันดับแรก ที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY)* ส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่มีแผนจะพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าในอนาคต โดยมีรายละเอียดดังนี้

อันดับ 1 ได้แก่ สายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา) เป็นโครงการที่กำลังจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.5เมื่อเทียบกับ YoY* โดยราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นมากอยู่ในในเขตทวีวัฒนา และเขตตลิ่งชัน

อันดับ 2 ได้แก่ สายสีชมพู(แคราย-มีนบุรี) เป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY)* เขตหลักสี่และเขตคันนายาว เป็นบริเวณที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมาก

อันดับ 3 ได้แก่ สายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) เปิดให้บริการตั้งแต่ปี 2559 มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.7 เมื่อเทียบ YoY* ราคาที่ดินในอำเภอเมืองนนทบุรีและอำเภอบางบัวทอง เป็นราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

อันดับ 4 ได้แก่ สายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑล สาย 4) เป็นโครงการที่กำลังจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.3 เมื่อเทียบYoY* พบว่า ราคาที่ดินในเขตหนองแขม และเขตบางแค มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นมาก

อันดับ 5 ได้แก่ สายสีเขียว (สมุทรปราการ-บางปู) เป็นโครงการที่จะก่อสร้างในอนาคต และสายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) ที่เปิดให้บริการแล้ว โดยราคาที่ดินทั้ง 2 เส้นทาง มีอัตราการขยายตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.8 เมื่อเทียบYoY* โดยพบว่าอำเภอเมืองสมุทรปราการ มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมาก

หมายเหตุ

* YoY คือ Year on Year Comparison เป็นการเปรียบเทียบการเปลี่ยนแปลงในระยะเดียวกันของ 2 ปี (ปีก่อนและปีต่อมา) ในที่นี้คือเปรียบเทียบปี 2564 และปี 2565

** QoQ คือ Quarter on Quarter Comparison เป็นการเปรียบเทียบการเปลี่ยนแปลงของ 2 ไตรมาส (ไตรมาสก่อนและไตรมาสต่อมา) ในที่นี้คือเปรียบเทียบไตรมาสที่แล้ว ต.ค.-ธ.ค.2564 และไตรมาสนี้ ม.ค. - มี.ค.2565

บทความที่เกี่ยวข้อง

• เทคนิคการเลือกซื้อที่ดินที่ต้องรู้
• ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายฝากได้
• กทม.ขยายเวลาจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถึง กรกฎาคม 2565
• บัตรบอกดิน เปิดให้ลงทะเบียนสำหรับผู้ที่มีที่ดินแต่ไม่มีเอกสารสิทธิ ถึง 30 มิ.ย 65

SMARTFINN
ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน

มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก
บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ
เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ

อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.smartfinn.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
โทรศัพท์ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359
LINE ID: @smartfinn