ดอกเบี้ยต่ำเพียง 0.75% ต่อเดือน มีทีมผู้เชี่ยวชาญคอยให้คำปรึกษาการขายฝากบริษัทปิดดีลมาเเล้วมูลค่ารวมกว่า 5,300 ล้านบาท เเละ Matching นักลงทุนซื้อฝากใจดีในระบบทั่วประเทศ เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัยเเละมีมาตรฐาน

varaporn

น.ส.ชุดาภา กลมอ่อน

ขายฝาก

เตรียมเอกสารขายฝากที่ดินอย่างไร? ถึงจะได้เซ็นสัญญาขายฝาก

ทีมนักเขียนจาก "สมาร์ทฟินน์"  รอบรู้เรื่องข่าวสารประเด็นสำคัญที่น่าสนใจเเละเป็นประโยชน์เเก่ผู้อ่านบทความ ด้านการลงทุนขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมขายฝาก รวมไปถึงความรู้ทางด้านการเงิน

<p>ก่อนเซ็นสัญญาขายฝากจะต้องเตรียมเอกสารสำคัญสำหรับการขายฝากที่ดินให้ครบ เพื่อให้เจ้าหน้าที่ได้ประเมินถึงความพร้อมต่าง ๆ ของผู้ขายฝาก ซึ่งจะต้องเตรียมให้ครบตาม สถานะความสัมพันธ์ (Relationship) แล้วสถานะความสัมพันธ์สำคัญอย่างไร? ในการทำธุรกรรมทางที่ดินทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็น<a href="https://www.smartfinn.co.th/article/what-is-the-difference-of-redemption-pawn">จำนำที่ดิน</a> <a href="https://www.smartfinn.co.th/article/what-is-the-difference-of-redemption-pawn">จำนองที่ดิน</a> ขายที่ดินขาด <a href="https://www.smartfinn.co.th/article/why-use-the-redemption-property">ขายฝากที่ดิน</a></p><p>ซึ่งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะต้องเตรียมเอกสารสำคัญเพื่อประกอบ เช่นบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และเอกสารสำคัญอื่น ๆ แต่เอกสารสำคัญไม่แพ้กันเลยก็คือใบแสดงสถานะความสัมพันธ์ เช่น ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า หรือคนโสดเองจะต้องเตรียมเอกสารเช่นเดียวกัน แล้วจะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง? ทำไมต้องเตรียมเอกสารระบุความสัมพันธ์ให้เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินด้วย ไปไขข้อสงสัยเรื่องนี้กับสมาร์ทฟินน์กันเลย</p><h2><strong>ทำไมขายฝากที่ดินต้องใช้เอกสารแสดงสถานะความสัมพันธ์?</strong></h2><p>ตามระเบียบข้อกฎหมายของกรมที่ดิน หากจะทำธุรกรรมทางที่ดินจะต้องระบุข้อมูลทะเบียนราษฎร เพื่อให้เจ้าหน้าที่ได้ตรวจสอบว่าเรามีตัวตนจริง มีถิ่นที่อยู่ชัดเจน มีคู่สมรส หย่าร้าง โสดก็ต้องแสดงสถานะ หากเกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝัน เช่น ผู้ที่ทำธุรกรรมขายฝากเกิดเสียชีวิต จะมีผลถึงมรดก ไม่ว่าจะทำธุรกรรมทางที่ดินรูปแบบไหนไว้ก็แล้วแต่จะตกไปถึงทายาท คู่สมรส หรือบุคคลที่มีความเกี่ยวข้องกันทางกฎหมายกับผู้ขายฝากทันที</p><p>ทำให้การทำธุรธรรมขายฝากที่ดินต้องขอความยินยอมเสมอ เพื่อไม่ให้อีกฝ่ายเสียประโยชน์ หากทำแล้วเป็นหนี้ต้องรับผิดชอบหนี้ร่วมกัน และเพิ่มความมั่นใจว่าผู้ที่ทำธุรกรรมขายฝากที่ดินสามารถชำระเงินได้ตามที่สัญญากำหนด หากฝ่าฝืนไม่ทำตามระเบียบคู่สมรสสามารถฟ้องร้องให้เพิกถอนได้ แต่ถ้าหากเป็นการทำธุรกรรมที่เป็นคุณ เป็นผลดีได้รับผลประโยชน์ทั้งคู่ เช่นได้รับเงิน ก็ไม่ต้องขอความยินยอมจากคู่สมรส</p><h3><strong>แต่ละสถานะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?</strong></h3><p>ตามระเบียบของกรมที่ดินระบุไว้มี 4 สถานะ คือ&nbsp;</p><ol><li>กรณีมีคู่สมรส</li><li>กรณีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ</li><li>กรณีหย่า หรือ คู่สมรสเสียชีวิต</li><li>กรณีไม่มีคู่สมรส</li></ol><h4>แต่ละสถานะมีรายการเอกสารสำหรับการผู้ขายฝากที่ดินอย่างไรบ้าง? เมื่อต้องเข้าทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน</h4><h3><strong>1. กรณีมีคู่สมรส ต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้</strong></h3><h4><strong><u>รายการเอกสารฉบับจริง</u></strong></h4><ul><li>โฉนดที่ดิน</li><li>บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน</li><li>ใบทะเบียนสมรส</li><li>ใบอนุญาต/รับรองสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งสาระสำคัญของผู้ขายฝากเป็นเจ้าของทรัพย์ดังกล่าว (กรณีเป็นอาคาร/บ้าน ปลูกสร้างเอง ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร)</li><li>ใบปลอดหนี้ (กรณีอาคารห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม)</li></ul><h4><strong><u>เอกสารคู่สมรส ฉบับจริง</u></strong></h4><ul><li>บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน</li></ul><h4><strong><u>เอกสารอื่นเพิ่มเติม (ถ้ามี)</u></strong></h4><ul><li>ใบเปลี่ยนชื่อ - นามสกุล</li><li>หนังสือการเปลี่ยนแปลงสัญชาติ</li></ul><h3><strong>2. กรณีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ ต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้</strong></h3><h4><strong><u>รายการเอกสารฉบับจริง</u></strong></h4><ul><li>โฉนดที่ดิน</li><li>บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน</li><li>ใบทะเบียนสมรส</li><li>ใบอนุญาตรับรองสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งสาระสำคัญของผู้ขายฝากเป็นเจ้าของทรัพย์ดังกล่าว (กรณีเป็นอาคาร/บ้าน ปลูกสร้างเอง ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร)</li><li>ใบปลอดหนี้ (กรณีอาคารห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม)</li></ul><h4><strong><u>เอกสารคู่สมรส</u></strong></h4><ul><li>Passport และ Work permit</li><li>ทะเบียนบ้าน</li></ul><h4><strong><u>คำขอเบ็ดเตล็ดลงนาม ณ กรมที่ดิน</u></strong></h4><ul><li>ขอแสดงตัวคู่สมรสต่างด้าว</li><li>หนังสือรับรองชาวต่างชาติ</li></ul><h4><u>เอกสารอื่นเพิ่มเติม (ถ้ามี)</u></h4><ul><li>ใบเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล</li><li>หนังสือการเปลี่ยนแปลงสัญชาติ</li></ul><h3><strong>3. กรณีหย่าหรือคู่สมรสเสียชีวิต ต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้</strong></h3><h4><strong><u>รายการเอกสารฉบับจริง</u></strong></h4><ul><li>โฉนดที่ดิน</li><li>บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน</li><li>สำเนาทะเบียนหย่า หรือ สำเนาใบมรณะบัตรคู่สมรส</li><li>ใบอนุญาตรับรองสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งสาระสำคัญของผู้ขายฝากเป็นเจ้าของทรัพย์ดังกล่าว (กรณีเป็นอาคาร/บ้าน ปลูกสร้างเอง ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร)</li><li>ใบปลอดหนี้ (กรณีอาคารห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม)</li></ul><h4><strong><u>เอกสารอื่นเพิ่มเติม (ถ้ามี)</u></strong></h4><ul><li>ใบเปลี่ยนชื่อ - นามสกุล</li><li>หนังสือการเปลี่ยนแปลงสัญชาติ</li><li>แนบท้ายเอกสารท้ายใบหย่า</li></ul><h3><strong>4. กรณีไม่มีคู่สมรส ต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้</strong></h3><h4><strong><u>รายการเอกสาร ฉบับจริง</u></strong></h4><ul><li>โฉนดที่ดิน</li><li>บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน</li><li>ใบอนุญาตรับรองสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งสาระสำคัญของผู้ขายฝากเป็นเจ้าของทรัพย์ดังกล่าว (กรณีเป็นอาคาร/บ้าน ปลูกสร้างเอง ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร)</li><li>ใบปลอดหนี้ (กรณีอาคารห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม)</li></ul><h4><strong><u>เอกสารอื่นเพิ่มเติม (ถ้ามี)</u></strong></h4><ul><li>ใบเปลี่ยนชื่อ - นามสกุล</li><li>หนังสือการเปลี่ยนแปลงสัญชาติ</li></ul><p>หากสังเกตในตอนท้ายของแต่ละสถานะความสัมพันธ์ตรงเอกสารอื่นเพิ่มเติม (ถ้ามี) จะมีระบุว่าเอกสารการเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล เอกสารตัวนี้สำคัญมากเช่นเดียวกัน ไม่ว่าผู้ขายฝากจะเปลี่ยนชื่อกี่ครั้ง จะต้องใช้ใบเปลี่ยนชื่อ - นามสกุลทุกใบ เพื่ออ้างอิงทั้งหมด เพราะเป็นข้อมูลทะเบียนราษฎรและหลักฐานจำเป็นในการทำธุรกรรมที่ดิน</p><p>กรณีการเตรียมเอกสารต่าง ๆ ถึงแม้ขายฝากจะเน้น<span style="color:rgb(66,153,225);">ผู้ขายฝาก</span>เป็นหลัก แต่ผู้<span style="color:rgb(66,153,225);">รับซื้อฝาก</span>ก็จะต้องเตรียมเอกสารเช่นเดียวกัน ในส่วนของหนังสือการเปลี่ยนแปลงสัญชาติสามารถทำธุรกรรมการขายฝากที่ดินเมื่อได้รับสัญชาติไทยเท่านั้น</p><p>ถึงแม้ว่าการ<a href="https://www.smartfinn.co.th/article/ขายฝากคืออะไร">ขายฝาก</a>ที่จะเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน หรือทำธุรกรรมอื่นที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน จะต้องวางแผนตัดสินใจให้ดี ๆ เพราะถ้าหากเกิดปัญหาขึ้นมา อาจจะทำให้คู่สมรส ทายาท หรือผู้เกี่ยวข้องทางกฎหมายกับผู้ขายฝากจะต้องรับผิดชอบแทน ดังนั้นควรศึกษาข้อมูลรายละเอียด ข้อกำหนดต่าง ๆ เพื่อไม่ให้เสียประโยชน์กับตัวเองในอนาคต</p><p>หากไม่มั่นใจเรื่องการขายฝาก ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการขายฝากโดยตรง ซึ่งจะต้องเลือก<a href="https://www.smartfinn.co.th/">บริษัทขายฝาก</a>ที่มีความน่าเชื่อถือ อย่างบริษัท<a href="https://www.smartfinn.co.th/article/ขายฝาก-กับ-สมาร์ทฟินน์-ช่วยแก้เครดิตบูโร-และฟื้นฟูเครดิตของคุณได้อย่างไร">สมาร์ทฟินน์ฯ</a> ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายฝาก บริษัทฯ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ตรวจสอบได้ บริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ดูแลตลอดจนครบกำหนดสัญญา มีทีมงานหน่วยงานในรูปแบบองค์กร ปลอดภัยและเชื่อถือได้ให้การดูแล</p><p><strong>บทความที่เกี่ยวข้อง</strong></p><ul><li><a href="https://www.smartfinn.co.th/article/what-is-the-difference-of-redemption-pawn">จำนองที่ดิน</a></li><li><a href="https://www.smartfinn.co.th/article/why-use-the-redemption-property">ขายฝากที่ดิน</a></li><li><a href="https://www.smartfinn.co.th/article/ขายฝาก-กับ-สมาร์ทฟินน์-ช่วยแก้เครดิตบูโร-และฟื้นฟูเครดิตของคุณได้อย่างไร">สมาร์ทฟินน์ฯ</a></li></ul><p style="text-align:center;"><span style="color:rgb(66,153,225);"><strong>SMARTFINN</strong></span><br><strong>ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง&nbsp;<u>0.75%</u>&nbsp;ต่อเดือน</strong></p><p style="text-align:center;">มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก<br>บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 14,000 ล้านบาท ได้เจอผู้รับซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ<br>เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ</p><p style="text-align:center;"><span style="color:rgb(66,153,225);"><strong>รับคำปรึกษาจาก สมาร์ทฟินน์ ฟรี</strong></span></p>

ก่อนเซ็นสัญญาขายฝากจะต้องเตรียมเอกสารสำคัญสำหรับการขายฝากที่ดินให้ครบ เพื่อให้เจ้าหน้าที่ได้ประเมินถึงความพร้อมต่าง ๆ ของผู้ขายฝาก

ปิยนุช

https://api.smf-office.com/assets/images/6318089ccdf22066517e5763

https://api-front.smf-office.com/website-frontend/articles/url?url_name=marital-status-for-redemption-property

สัญญาขายฝาก, เอกสารขายฝาก, ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโด, ขายฝากกับสมาร์ทฟินน์, ขายฝากดอกเบี้ยต่ำ, ขายฝาก สมาร์ทฟินน์, สัญญาจะซื้อจะขาย

เตรียมเอกสารขายฝากที่ดินอย่างไร? ถึงจะได้เซ็นสัญญาขายฝาก | Smartfinn Matching Platform