เตรียมเอกสารขายฝากที่ดินอย่างไร? ถึงจะได้เซ็นสัญญาขายฝาก

ก่อนเช็นสัญญาขายฝากจะต้องเตรียมเอกสารสำคัญสำหรับการขายฝากที่ดินให้ครบ เพื่อให้เจ้าหน้าที่ได้ประเมินถึงความพร้อมต่าง ๆ ของผู้ขายฝาก ซึ่งจะต้องเตรียมให้ครบตาม สถานะความสัมพันธ์ (Relationship) แล้วสถานะความสัมพันธ์สำคัญอย่างไร? ในการทำธุรกรรมทางที่ดินทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็นจำนำที่ดิน จำนองที่ดิน ขายที่ดินขาด ขายฝากที่ดิน

 

     ซึ่งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะต้องเตรียมเอกสารสำคัญเพื่อประกอบ เช่นบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และเอกสารสำคัญอื่น ๆ แต่เอกสารสำคัญไม่แพ้กันเลยก็คือใบแสดงสถานะความสัมพันธ์ เช่น ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า หรือคนโสดเองจะต้องเตรียมเอกสารเช่นเดียวกัน แล้วจะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง? ทำไมต้องเตรียมเอกสารระบุความสัมพันธ์ให้เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินด้วย ไปไขข้อสงสัยเรื่องนี้กับสมาร์ทฟินน์กันเลย

 

 

ทำไมขายฝากที่ดินต้องใช้เอกสารแสดงสถานะความสัมพันธ์?

     ตามระเบียบข้อกฎหมายของกรมที่ดิน หากจะทำธุรกรรมทางที่ดินจะต้องระบุข้อมูลทะเบียนราษฎร เพื่อให้เจ้าหน้าที่ได้ตรวจสอบว่าเรามีตัวตนจริง มีถิ่นที่อยู่ชัดเจน มีคู่สมรส หย่าร้าง โสดก็ต้องแสดงสถานะ หากเกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝัน เช่น ผู้ที่ทำธุรกรรมขายฝากเกิดเสียชีวิต จะมีผลถึงมรดก ไม่ว่าจะทำธุรกรรมทางที่ดินรูปแบบไหนไว้ก็แล้วแต่จะตกไปถึงทายาท คู่สมรส หรือบุคคลที่มีความเกี่ยวข้องกันทางกฎหมายกับผู้ขายฝากทันที

 

     ทำให้การทำธุรธรรมขายฝากที่ดินต้องขอความยินยอมเสมอ เพื่อไม่ให้อีกฝ่ายเสียประโยชน์ หากทำแล้วเป็นหนี้ต้องรับผิดชอบหนี้ร่วมกัน และเพิ่มความมั่นใจว่าผู้ที่ทำธุรกรรมขายฝากที่ดินสามารถชำระเงินได้ตามที่สัญญากำหนด หากฝ่าฝืนไม่ทำตามระเบียบคู่สมรสสามารถฟ้องร้องให้เพิกถอนได้ แต่ถ้าหากเป็นการทำธุรกรรมที่เป็นคุณ เป็นผลดีได้รับผลประโยชน์ทั้งคู่ เช่นได้รับเงิน ก็ไม่ต้องขอความยินยอมจากคู่สมรส

 

 

แต่ละสถานะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

ตามระเบียบของกรมที่ดินระบุไว้มี 4 สถานะ คือ 

1. กรณีมีคู่สมรส
2. กรณีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ
3. กรณีหย่า หรือ คู่สมรสเสียชีวิต
4. กรณีไม่มีคู่สมรส

แต่ละสถานะมีรายการเอกสารสำหรับการผู้ขายฝากที่ดินอย่างไรบ้าง? เมื่อต้องเข้าทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน

 

 

1. กรณีมีคู่สมรส ต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้

 

รายการเอกสารฉบับจริง

• โฉนดที่ดิน
• บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน
• ใบทะเบียนสมรส
• ใบอนุญาต/รับรองสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งสาระสำคัญของผู้ขายฝากเป็นเจ้าของทรัพย์ดังกล่าว (กรณีเป็นอาคาร/บ้าน ปลูกสร้างเอง ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร)
• ใบปลอดหนี้ (กรณีอาคารห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม)

เอกสารคู่สมรส ฉบับจริง

• บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน

เอกสารอื่นเพิ่มเติม (ถ้ามี)

• ใบเปลี่ยนชื่อ - นามสกุล
• หนังสือการเปลี่ยนแปลงสัญชาติ

 

 

2. กรณีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ ต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้

 

 

รายการเอกสารฉบับจริง

• โฉนดที่ดิน
• บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน
• ใบทะเบียนสมรส
• ใบอนุญาตรับรองสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งสาระสำคัญของผู้ขายฝากเป็นเจ้าของทรัพย์ดังกล่าว (กรณีเป็นอาคาร/บ้าน ปลูกสร้างเอง ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร)
• ใบปลอดหนี้ (กรณีอาคารห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม)

เอกสารคู่สมรส

• Passport และ Work permit
• ทะเบียนบ้าน

คำขอเบ็ดเตล็ดลงนาม ณ กรมที่ดิน

• ขอแสดงตัวคู่สมรสต่างด้าว
• หนังสือรับรองชาวต่างชาติ

เอกสารอื่นเพิ่มเติม (ถ้ามี)

• ใบเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล
• หนังสือการเปลี่ยนแปลงสัญชาติ

 

 

3. กรณีหย่าหรือคู่สมรสเสียชีวิต ต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้

 

 

รายการเอกสารฉบับจริง

• โฉนดที่ดิน
• บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
• สำเนาทะเบียนหย่า หรือ สำเนาใบมรณะบัตรคู่สมรส
• ใบอนุญาตรับรองสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งสาระสำคัญของผู้ขายฝากเป็นเจ้าของทรัพย์ดังกล่าว (กรณีเป็นอาคาร/บ้าน ปลูกสร้างเอง ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร)
• ใบปลอดหนี้ (กรณีอาคารห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม)

เอกสารอื่นเพิ่มเติม (ถ้ามี)

• ใบเปลี่ยนชื่อ - นามสกุล
• หนังสือการเปลี่ยนแปลงสัญชาติ
• แนบท้ายเอกสารท้ายใบหย่า

 

 

4. กรณีไม่มีคู่สมรส ต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้

 

 

รายการเอกสาร ฉบับจริง

• โฉนดที่ดิน
• บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
• ใบอนุญาตรับรองสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งสาระสำคัญของผู้ขายฝากเป็นเจ้าของทรัพย์ดังกล่าว (กรณีเป็นอาคาร/บ้าน ปลูกสร้างเอง ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร)
• ใบปลอดหนี้ (กรณีอาคารห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม)

เอกสารอื่นเพิ่มเติม (ถ้ามี)

• ใบเปลี่ยนชื่อ - นามสกุล
• หนังสือการเปลี่ยนแปลงสัญชาติ

 

 

    หากสังเกตในตอนท้ายของแต่ละสถานะความสัมพันธ์ตรงเอกสารอื่นเพิ่มเติม (ถ้ามี) จะมีระบุว่าเอกสารการเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล เอกสารตัวนี้สำคัญมากเช่นเดียวกัน ไม่ว่าผู้ขายฝากจะเปลี่ยนชื่อกี่ครั้ง จะต้องใช้ใบเปลี่ยนชื่อ - นามสกุลทุกใบ เพื่ออ้างอิงทั้งหมด เพราะเป็นข้อมูลทะเบียนราษฎรและหลักฐานจำเป็นในการทำธุรกรรมที่ดิน

     กรณีการเตรียมเอกสารต่าง ๆ ถึงแม้ขายฝากจะเน้นผู้ขายฝากเป็นหลัก แต่ผู้รับซื้อฝากก็จะต้องเตรียมเอกสารเช่นเดียวกัน ในส่วนของหนังสือการเปลี่ยนแปลงสัญชาติสามารถทำธุรกรรมการขายฝากที่ดินเมื่อได้รับสัญชาติไทยเท่านั้น

     ถึงแม้ว่าการขายฝากที่จะเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน หรือทำธุรกรรมอื่นที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน จะต้องวางแผนตัดสินใจให้ดี ๆ เพราะถ้าหากเกิดปัญหาขึ้นมา อาจจะทำให้คู่สมรส ทายาท หรือผู้เกี่ยวข้องทางกฎหมายกับผู้ขายฝากจะต้องรับผิดชอบแทน ดังนั้นควรศึกษาข้อมูลรายละเอียด ข้อกำหนดต่าง ๆ เพื่อไม่ให้เสียประโยชน์กับตัวเองในอนาคต

     หากไม่มั่นใจเรื่องการขายฝาก ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการขายฝากโดยตรง ซึ่งจะต้องเลือกบริษัทขายฝากที่มีความน่าเชื่อถือ อย่างบริษัทสมาร์ทฟินน์ฯ ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายฝาก บริษัทฯ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ตรวจสอบได้ บริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ดูแลตลอดจนครบกำหนดสัญญา มีทีมงานหน่วยงานในรูปแบบองค์กร ปลอดภัยและเชื่อถือได้ให้การดูแล

 

 

บทความที่เกี่ยวข้อง

• จำนองที่ดิน
• ขายฝากที่ดิน
• สมาร์ทฟินน์ฯ

 

---

 

SMARTFINN
ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน

มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก
บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ
เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ

 

รับคำปรึกษาจาก สมาร์ทฟินน์ ฟรี

 

 

 เพิ่มเพื่อน  โทรเลย

 

 

อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.smartfinn.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
โทรศัพท์ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359
LINE ID: @smartfinn