
smartfinn
Matching Platform
ขายฝากอสังหาฯกับนักลงทุน
เตรียมเอกสารขายฝากที่ดินอย่างไร? ถึงจะได้เซ็นสัญญาขายฝาก

ก่อนเช็นสัญญาขายฝากจะต้องเตรียมเอกสารสำคัญสำหรับการขายฝากที่ดินให้ครบ เพื่อให้เจ้าหน้าที่ได้ประเมินถึงความพร้อมต่าง ๆ ของผู้ขายฝาก ซึ่งจะต้องเตรียมให้ครบตาม สถานะความสัมพันธ์ (Relationship) แล้วสถานะความสัมพันธ์สำคัญอย่างไร? ในการทำธุรกรรมทางที่ดินทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็นจำนำที่ดิน จำนองที่ดิน ขายที่ดินขาด ขายฝากที่ดิน
ซึ่งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะต้องเตรียมเอกสารสำคัญเพื่อประกอบ เช่นบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และเอกสารสำคัญอื่น ๆ แต่เอกสารสำคัญไม่แพ้กันเลยก็คือใบแสดงสถานะความสัมพันธ์ เช่น ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า หรือคนโสดเองจะต้องเตรียมเอกสารเช่นเดียวกัน แล้วจะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง? ทำไมต้องเตรียมเอกสารระบุความสัมพันธ์ให้เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินด้วย ไปไขข้อสงสัยเรื่องนี้กับสมาร์ทฟินน์กันเลย
ทำไมขายฝากที่ดินต้องใช้เอกสารแสดงสถานะความสัมพันธ์?
ตามระเบียบข้อกฎหมายของกรมที่ดิน หากจะทำธุรกรรมทางที่ดินจะต้องระบุข้อมูลทะเบียนราษฎร เพื่อให้เจ้าหน้าที่ได้ตรวจสอบว่าเรามีตัวตนจริง มีถิ่นที่อยู่ชัดเจน มีคู่สมรส หย่าร้าง โสดก็ต้องแสดงสถานะ หากเกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝัน เช่น ผู้ที่ทำธุรกรรมขายฝากเกิดเสียชีวิต จะมีผลถึงมรดก ไม่ว่าจะทำธุรกรรมทางที่ดินรูปแบบไหนไว้ก็แล้วแต่จะตกไปถึงทายาท คู่สมรส หรือบุคคลที่มีความเกี่ยวข้องกันทางกฎหมายกับผู้ขายฝากทันที
ทำให้การทำธุรธรรมขายฝากที่ดินต้องขอความยินยอมเสมอ เพื่อไม่ให้อีกฝ่ายเสียประโยชน์ หากทำแล้วเป็นหนี้ต้องรับผิดชอบหนี้ร่วมกัน และเพิ่มความมั่นใจว่าผู้ที่ทำธุรกรรมขายฝากที่ดินสามารถชำระเงินได้ตามที่สัญญากำหนด หากฝ่าฝืนไม่ทำตามระเบียบคู่สมรสสามารถฟ้องร้องให้เพิกถอนได้ แต่ถ้าหากเป็นการทำธุรกรรมที่เป็นคุณ เป็นผลดีได้รับผลประโยชน์ทั้งคู่ เช่นได้รับเงิน ก็ไม่ต้องขอความยินยอมจากคู่สมรส
แต่ละสถานะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?
ตามระเบียบของกรมที่ดินระบุไว้มี 4 สถานะ คือ
- กรณีมีคู่สมรส
- กรณีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ
- กรณีหย่า หรือ คู่สมรสเสียชีวิต
- กรณีไม่มีคู่สมรส
แต่ละสถานะมีรายการเอกสารสำหรับการผู้ขายฝากที่ดินอย่างไรบ้าง? เมื่อต้องเข้าทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน
1. กรณีมีคู่สมรส ต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้
รายการเอกสารฉบับจริง
- โฉนดที่ดิน
- บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน
- ใบทะเบียนสมรส
- ใบอนุญาต/รับรองสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งสาระสำคัญของผู้ขายฝากเป็นเจ้าของทรัพย์ดังกล่าว (กรณีเป็นอาคาร/บ้าน ปลูกสร้างเอง ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร)
- ใบปลอดหนี้ (กรณีอาคารห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม)
เอกสารคู่สมรส ฉบับจริง
- บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน
เอกสารอื่นเพิ่มเติม (ถ้ามี)
- ใบเปลี่ยนชื่อ - นามสกุล
- หนังสือการเปลี่ยนแปลงสัญชาติ
2. กรณีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ ต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้
รายการเอกสารฉบับจริง
- โฉนดที่ดิน
- บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน
- ใบทะเบียนสมรส
- ใบอนุญาตรับรองสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งสาระสำคัญของผู้ขายฝากเป็นเจ้าของทรัพย์ดังกล่าว (กรณีเป็นอาคาร/บ้าน ปลูกสร้างเอง ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร)
- ใบปลอดหนี้ (กรณีอาคารห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม)
เอกสารคู่สมรส
- Passport และ Work permit
- ทะเบียนบ้าน
คำขอเบ็ดเตล็ดลงนาม ณ กรมที่ดิน
- ขอแสดงตัวคู่สมรสต่างด้าว
- หนังสือรับรองชาวต่างชาติ
เอกสารอื่นเพิ่มเติม (ถ้ามี)
- ใบเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล
- หนังสือการเปลี่ยนแปลงสัญชาติ
3. กรณีหย่าหรือคู่สมรสเสียชีวิต ต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้
รายการเอกสารฉบับจริง
- โฉนดที่ดิน
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนหย่า หรือ สำเนาใบมรณะบัตรคู่สมรส
- ใบอนุญาตรับรองสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งสาระสำคัญของผู้ขายฝากเป็นเจ้าของทรัพย์ดังกล่าว (กรณีเป็นอาคาร/บ้าน ปลูกสร้างเอง ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร)
- ใบปลอดหนี้ (กรณีอาคารห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม)
เอกสารอื่นเพิ่มเติม (ถ้ามี)
- ใบเปลี่ยนชื่อ - นามสกุล
- หนังสือการเปลี่ยนแปลงสัญชาติ
- แนบท้ายเอกสารท้ายใบหย่า
4. กรณีไม่มีคู่สมรส ต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้
รายการเอกสาร ฉบับจริง
- โฉนดที่ดิน
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
- ใบอนุญาตรับรองสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งสาระสำคัญของผู้ขายฝากเป็นเจ้าของทรัพย์ดังกล่าว (กรณีเป็นอาคาร/บ้าน ปลูกสร้างเอง ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร)
- ใบปลอดหนี้ (กรณีอาคารห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม)
เอกสารอื่นเพิ่มเติม (ถ้ามี)
- ใบเปลี่ยนชื่อ - นามสกุล
- หนังสือการเปลี่ยนแปลงสัญชาติ
หากสังเกตในตอนท้ายของแต่ละสถานะความสัมพันธ์ตรงเอกสารอื่นเพิ่มเติม (ถ้ามี) จะมีระบุว่าเอกสารการเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล เอกสารตัวนี้สำคัญมากเช่นเดียวกัน ไม่ว่าผู้ขายฝากจะเปลี่ยนชื่อกี่ครั้ง จะต้องใช้ใบเปลี่ยนชื่อ - นามสกุลทุกใบ เพื่ออ้างอิงทั้งหมด เพราะเป็นข้อมูลทะเบียนราษฎรและหลักฐานจำเป็นในการทำธุรกรรมที่ดิน
กรณีการเตรียมเอกสารต่าง ๆ ถึงแม้ขายฝากจะเน้นผู้ขายฝากเป็นหลัก แต่ผู้รับซื้อฝากก็จะต้องเตรียมเอกสารเช่นเดียวกัน ในส่วนของหนังสือการเปลี่ยนแปลงสัญชาติสามารถทำธุรกรรมการขายฝากที่ดินเมื่อได้รับสัญชาติไทยเท่านั้น
ถึงแม้ว่าการขายฝากที่จะเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน หรือทำธุรกรรมอื่นที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน จะต้องวางแผนตัดสินใจให้ดี ๆ เพราะถ้าหากเกิดปัญหาขึ้นมา อาจจะทำให้คู่สมรส ทายาท หรือผู้เกี่ยวข้องทางกฎหมายกับผู้ขายฝากจะต้องรับผิดชอบแทน ดังนั้นควรศึกษาข้อมูลรายละเอียด ข้อกำหนดต่าง ๆ เพื่อไม่ให้เสียประโยชน์กับตัวเองในอนาคต
หากไม่มั่นใจเรื่องการขายฝาก ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการขายฝากโดยตรง ซึ่งจะต้องเลือกบริษัทขายฝากที่มีความน่าเชื่อถือ อย่างบริษัทสมาร์ทฟินน์ฯ ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายฝาก บริษัทฯ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ตรวจสอบได้ บริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ดูแลตลอดจนครบกำหนดสัญญา มีทีมงานหน่วยงานในรูปแบบองค์กร ปลอดภัยและเชื่อถือได้ให้การดูแล
บทความที่เกี่ยวข้อง
SMARTFINN
ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน
มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก
บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ
เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ
รับคำปรึกษาจาก สมาร์ทฟินน์ ฟรี
อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.smartfinn.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
โทรศัพท์ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359
LINE ID: @smartfinn

Smartfinn Team Matching Platform การขายฝากอสังหาฯ กับนักลงทุน เพื่อเพิ่มทางเลือกในการลงทุน และช่วย SMEs ให้มีสภาพคล่อง
บริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด
555 อาคารรสา อาคาร 2 ชั้น 25 ถนนพหลโยธิน
แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900
• • • • • •