ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายฝากได้

อย่างที่ทราบและเข้าใจกันดีแล้วว่า ขายฝาก คือ รูปแบบหนึ่งของการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย เหมือนกับการจำนอง หรือการกู้ยืมผ่านสถาบันการเงิน โดยมีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ซึ่งวงเงินที่ได้นั้นก็ขึ้นอยู่กับประเภทและลักษณะของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ นอกจากนี้ยังมีปัจจัยต่างๆที่ใช้เป็นเกณฑ์ในการประเมินและพิจารณาอสังริมทรัพย์ ที่ใช้ในการขายฝาก และต้องเป็นโฉนดที่ดิน (นส.4) เท่านั้น ดังนั้นเรามาทำความเข้าใจกันว่า อสังหาริมทรัพย์คืออะไร และมีกี่ประเภท

อสังหาริมทรัพย์

คือ ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หากเคลื่อนย้ายหรือทำลายได้ก็จะทำได้อย่างยากลำบาก ได้แก่ พวกที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ตลอดจนทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย หรือทรัพย์ที่อยู่ติดกับที่ดินเป็นการถาวร เช่น พวกไม้ยืนต้น ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ที่ใช้สำหรับขายฝากนั้น จะแบ่งตามลักษณะการใช้สอย แบ่งออกเป็น 5 กลุ่มหลัก ประกอบไปด้วย

1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

สามารถแบ่งแยกย่อย ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์แนวราบ เช่น โครงการที่อยู่อาศัย ประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม บ้านแฝด และคลัสเตอร์โฮมที่เป็นบ้านระดับ Super Luxury ลักษณะเป็นบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่มาก ๆ ระดับราคาประมาณ 30 - 100 ล้านขึ้นไป ทำเลก็จะอยู่ในโครงการใหญ่ ๆ หรือไม่ก็อยู่ใจกลางเมือง อสังหาริมทรัพย์แนวสูง เช่น พวก คอนโดมิเนียม โรงแรม อพาร์ตเม้นต์ 

2. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้สำหรับใช้ในธุรกิจที่แสวงหาผลกำไร เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า สถานีบริการ ร้านอาหารเช่น อาคารพาณิชย์ ศูนย์การค้า โรงแรม ตลาดสด ฯลฯ

3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร

คือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดสรรที่ดินเพื่อทำการเกษตรเป็นหลัก เช่น ที่นา ไร่ สวน หรือที่ดินที่จัดให้เป็นพื้นที่สำหรับทำเกษตรกรรมโดยเฉพาะ

4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม

ได้แก่ โรงงาน โกดัง/ คลังสินค้า หรือที่ดินเปล่าจากนิคมอุตสาหกรรมหรือจากสวนอุตสาหกรรม

5. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน

ได้แก่ โรงแรมตากอากาศ รีสอร์ต อาคารชุดบ้านพักตากอากาศ ฯลฯ

นอกจากประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถใช้ขายฝากได้แล้วนั้น ยังมีปัจจัยต่างๆที่มีผลกับราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ปัจจัยที่ใช้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่

• ทำเลที่ดี จะต้องไม่เป็นที่ดินตาบอด มีทางเข้าออกสะดวก อยู่ห่างจากแหล่งชุมชนไม่เกิน 8-10 กิโลเมตร ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
• รูปทรงที่ดิน สี่เหลี่ยมผืนผ้าและสี่เหลี่ยมจัตุรัส ง่ายต่อการใช้ประโยชน์และการออกแบบโครงสร้างตึก
• สภาพที่ดินพื้นแน่น ไม่อ่อนยวบ ไม่เกิดการทรุดตัวของหน้าดินในอนาคต
• ที่ดินไม่มีประวัติด่างพร้อย เช่น เป็นสุสานเก่า หรือ โรงฆ่าสัตว์ เป็นต้น

เมื่อทราบดังนี้แล้ว เจ้าของทรัพย์ก็สามารถใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ที่มีได้อย่างเต็มที่ หากคุณเป็นเจ้าของธุรกิจขนาดกลาง หรือ ขนาดย่อม ที่ติดขัดสภาพคล่อง ก็สามารถนำทรัพย์มาขายฝากกับ SMARTFINN ได้ ดอกเบี้ยเพียง 0.75% ต่อเดือน หรือ 9% ต่อปี เท่านั้น

บทความที่เกี่ยวข้อง

• ความหมายของ อสังหาริมทรัพย์
• การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์
• โฉนดที่ดิน มีกี่แบบ? แบบไหนซื้อ-ขาย-โอน ได้
• ขายฝากที่ดินคืออะไร? ต่างจาก จำนอง ฝากขาย ขาย อย่างไร? ครบทุกประเด็น ที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ

SMARTFINN
ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน

มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก
บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ
เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ

อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.smartfinn.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
โทรศัพท์ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359
LINE ID: @smartfinn