ขายฝากที่ดินคืออะไร? ทำไมต้องขายฝากที่ดิน

การขายฝากที่ดิน เป็นช่องทางหนึ่งในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน เงินก้อนได้ง่าย ๆ โดยไม่ต้องขายขาดที่ดิน แถมยังใช้ประโยชน์จากที่ดินได้อีกด้วย แล้วก็ไม่ต้องหาคนค้ำประกันให้ยุ่งยาก หรือใช้เอกสารเยอะ ๆ ในการยื่นเรื่องกู้หรือติดต่อประสานงานกับธนาคาร แถมรอทำธุรกรรมนานเป็นเดือน ๆ ทำให้เสียเวลาคอย 
หลายคนคงสงสัยว่าการขายฝากที่ดินจะยุ่งยากหรือเปล่า? ขั้นตอนในการดำเนินการนั้นไม่ยากอย่างที่คุณคิด แค่มีที่ดิน บ้าน คอนโดมีเนียม ก็จะทำให้คุณเข้าถึงแหล่งเงินทุน เงินก้อน นำมาใช้ต่อยอดกับธุรกิจได้อย่างรวดเร็ว ทันใจ

การขายฝากที่ดินคืออะไร?

การขายฝากทิ่ดินคือการซื้อขายที่ดินรูปแบบหนึ่งโดยทำเป็นสัญญาการซื้อขาย ซึ่งผู้ขายฝากจะต้องใช้โฉนดมาเป็นทรัพย์สินในการซื้อขายให้กับผู้รับซื้อฝาก ทั้งนี้ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินได้ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาไม่ต่ำกว่า 1 ปี ผู้รับซื้อฝากก็จะได้ผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี เป็นการทำธุรกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมาย
หากไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับฝากทันที การขายฝากที่ดินจะมีความแตกต่างจากการขายที่ดินแบบขาด ผู้ขายจะไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้เลย

ทำไมต้องขายฝากที่ดิน?

เมื่อมีความจำเป็นที่จะต้องใช้เงิน การใช้ทรัพย์สินที่มีเป็นทางเลือกหนึ่งในการเข้าถึงเงินทุน หากเป็นการกู้ยืมทั่วไปจะได้วงเงินน้อย ดอกเบี้ยสูง และต้องหาคนมาค้ำประกันหรือต้องใช้ทรัพย์สินมาจำนำหรือจำนองไว้ เพื่อเป็นหลักประกันหากเกิดการผิดนัดชำระหนี้สินตามที่กำหนด ก็จะถูกฟ้องร้องดำเนินคดีตามกฎหมาย ซึ่งทำให้เสียเวลาและเสียทรัพย์มากขึ้นไปอีก

แต่การขายฝากที่ดินเป็นการใช้ทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรือคอนโดมิเนียม ที่มีอยู่ในมือเปลี่ยนให้เป็นเงินก้อนนำมาหมุนเวียนในธุรกิจได้ การขายฝากจะให้วงเงินสูงถึง 70% จากราคาประเมิน ดอกเบี้ยสูงสุดไม่เกิน 15% ถูกต้องตามกฎหมายและยังให้ความยุติธรรมทั้งผู้ขายฝาก และผู้ซื้อฝากอีกด้วย

การขายฝากที่ดินแตกต่างจากการขายขาดอย่างไร?

ข้อดีของการขายฝากที่ดิน

1. การขายฝากสามารถใช้สิทธิ์ถือครอง และสามารถไถ่ถอนมาเป็นของเราได้ตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา 
2. การประเมินวงเงินที่สูงมากถึง 70%
3. ดอกเบี้ยต่ำ ไม่เกิน 15% ต่อปี ไม่เหมือนกับการกู้ยืมนอกระบบที่คิดดอกเบี้ยโหด
4. ได้รับการอนุมัติที่ไวกว่าการยื่นเรื่องกู้หรือขอสินเชื่อกับธนาคาร
5. ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน การขายฝากใช้เพียงโฉนดเป็นทรัพย์สินในการทำธุรกรรม
6. ไม่เช็กประวัติทางการเงินของผู้ขายฝาก
7. หากครบสัญญาไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด สามารถขยายระยะเวลาได้ตามที่กฎหมายกำหนด และต้องมีหลักฐานการขยายสัญญาขายฝาก
8. ไม่ต้องใช้เงินจ่ายค่าโฆษณา ลงประกาศขายที่ดิน
9. ถูกต้องตามกฎหมาย

ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน

1. ลงทะเบียนขายฝากทรัพย์สิน รอเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ
2. เมื่อทรัพย์ผ่านการประเมิน ฝ่ายพิจารณาจะแจ้งราคารับซื้อฝากให้กับผู้ขายฝาก
3. ผู้ขายฝากเลือกรับข้อเสนอจากผู้รับซื้อ
4. เมื่อจับคู่เสร็จสิ้น นัดหมายมาทำธุรกรรม ที่กรมที่ดิน ทั้งนี้ข้อมูลทุกอย่างจะเป็นความลับจนกว่าจะถึงวันทำธุรกรรม

การทำสัญญาขายฝาก

การทำสัญญาขายฝากที่ดิน จะต้องจดทะเบียนสัญญาขายฝากกับเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดิน หากไม่ได้จดทะเบียนสัญญาที่สำนักงานทุกอย่างก็จะถือเป็นโมฆะ หากทำการขายฝากที่ดินกับ Smartfinn จะไม่มีการทำธุรกรรมโอนลอยและทำสลักหลังใด ๆ

ทำไมต้องขายฝากที่ดินกับสมาร์ทฟินน์

ข้อมูลอ้างอิง

• ขายฝากคืออะไร?
• ข้อดีของการขายฝากที่ดิน
• พระราชบัญญัติการทำขายฝากที่ดิน
• ขายฝากที่ดินช่วยธุรกิจได้อย่างไร?
• จำนองกับขายฝากต่างกันอย่างไร?
• ข้อดีของการขายฝากที่ดิน ทั้งผู้ขายฝากและนักลงทุน
• ขั้นตอนขายฝากที่ดินกับสมาร์ทฟินน์
• สมาร์ทฟินน์มิติใหม่ของวงการขายฝาก

SMARTFINN
ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน

มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก
บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ
เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ

รับคำปรึกษาจาก สมาร์ทฟินน์ ฟรี

 เพิ่มเพื่อน  โทรเลย

อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.smartfinn.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
โทรศัพท์ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359
LINE ID: @smartfinn