Platform Matching การขายฝากอสังหาฯ

Smartfinn เป็นสมาชิกสมาคมฟินเทคประเทศไทย (Thai Fintech Association) ที่ช่วยพัฒนาระบบเทคโนโลยีการเงินของประเทศไทย เพื่อเป็นส่วนหนึ่งของระบบเศรษฐกิจไทยในอนาคต จุดประสงค์เพื่อลดค่าใช้จ่ายทางการเงิน เพิ่มช่องทางการเข้าถึงแหล่งเงินทุนของประชาชนไทย ทำให้การกู้ยืมเงินเป็นมาตรฐานไม่ถูกเอาเปรียบ และพัฒนาระบบการเงินไทยให้ไปถึงระบบมาตรฐานการเงินโลก

นิติกรรมการขายฝากทุกอย่างทำที่กรมที่ดิน ถูกต้องตามกฎหมาย

Smartfinn ช่องทางแหล่งเงินทุนขายฝากในระบบ แพลตฟอร์มขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโด อพาร์ทเมนท์ อาคารพาณิชย์ ทาว์นโฮม ทาว์นเฮาส์ โรงแรม ที่พักรีสอร์ท และอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท โดยมีจุดประสงค์เพื่อช่วยเหลือ SMEs และบุคคลที่เป็นหนี้นอกระบบ

เรามีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก เพื่อให้คนไทยชำระหนี้ได้ ไม่โดนเอาเปรียบ และ ปลอดหนี้ในที่สุด พร้อมด้วยข้อมูลที่ครบถ้วน ชัดเจน บริหารเพื่อสังคมไทยที่ดีขึ้น

Smartfinn เป็น Platform Matching การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ กับนักลงทุนในระบบจากทั่วประเทศ ที่ถูกต้องตามกฎหมาย นักลงทุนและผู้ขายฝากต้องไปทำธุรกรรมขายฝากต่อเจ้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดิน ดังนั้น เอกสารที่ต้องจัดเตรียมจะเป็นเอกสารประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาขายฝากเพื่อยืนยันมูลค่าทรัพย์กับนักลงทุนในระบบและเอกสารตามที่สำนักงานที่ดินกำหนด ดังนี้

• เอกสารประเมินยืนยันมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ (ราคาซื้อขายจริง) – ทางสมาร์ทฟินน์สามารถประสานบริษัทประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในการควบคุมของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ให้ผู้ขายฝาก เพื่อให้ได้มูลค่าที่เป็นธรรมที่สุด
• โฉนดที่ดิน (รับเฉพาะ โฉนด น.ส.4 จ)
• บัตรประชาชนของผู้ถือครองโฉนด (ผู้ขายฝาก)
• ทะเบียนบ้านของผู้ถือครองโฉนด (ผู้ขายฝาก)
• เอกสารยึนยอมจากคู่สมรส, เอกสารประกอบสถานะ (ถ้ามี)
• เอกสารประกอบสิ่งปลูกสร้างบนโฉนดที่นำมาขายฝาก (ถ้ามี)
• เอกสารประกันอัคคีภัยสิ่งปลูกสร้างบนโฉนดที่นำมาขายฝาก (ถ้ามี)
• อื่นๆ

ทั้งนี้เอกสารประเมินยืนยันมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นเอกสารสำคัญแสดงให้นักลงทุนในระบบยอมรับมูลค่าการขายฝากและอัตราดอกเบี้ยที่ 9-12% ต่อปี สมาร์ทฟินน์ จะรักษาความลับของผู้ขายฝาก ไม่เปิดเผยข้อมูลของผู้ขายฝาก กับผู้ที่สนใจลงทุน จนกว่าจะตกลงทำการขายฝากกับนักลงทุนท่านนั้นที่สำนักงานที่ดิน
ผู้ขายฝาก สามารถลงทะเบียนได้ตามปุ่มลงทะเบียนด้านล่าง (จะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับภายใน 12 ชั่วโมง เวลาทำการ) หรือ ติดต่อปรึกษาฟรีได้ที่ 02-026-0725

1) บททั่วไป
     1.1) บริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด ซึ่งต่อไปในข้อตกลงและเงื่อนไขฉบับนี้จะเรียกว่า “สมาร์ทฟินน์” เป็นเจ้าของแพลตฟอร์มและเว็บไซต์ ที่เป็นตัวกลางในการเชื่อมโยงข้อมูลและการติดต่อสื่อสาร เพื่อการซื้อ-ขายฝาก ระหว่างผู้ที่ต้องการเงินสดหมุนเวียน ซึ่งต่อไปในข้อตกลงและเงื่อนไขฉบับนี้จะเรียกว่า “ผู้ขายฝาก” และนักลงทุนทั่วไปที่ต้องการผลตอบแทนจากการลงทุน ซึ่งต่อไปในข้อตกลงและเงื่อนไขฉบับนี้จะเรียกว่า “ผู้ซื้อฝาก” โดยมีหลักทรัพย์ค้ำประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินเปล่า และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างทุกประเภท ที่มีเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย
     1.2) สมาร์ทฟินน์ ทำหน้าที่เป็นตัวกลางเพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ตามข้อ 1.1 ผู้ซื้อฝากและผู้ขายฝากรับทราบและยอมรับเงื่อนไขภายใต้ข้อตกลงฉบับนี้ว่า การทำนิติกรรมซื้อขายฝากที่สำนักงานที่ดินนั้น เป็นการทำนิติกรรมโดยตรงระหว่างผู้ซื้อฝากและผู้ขายฝากโดยยึดถือตามกฎหมายและเอกสารการขายฝากของสำนักงานที่ดินเป็นหลัก ผู้ซื้อฝากและผู้ขายฝากเข้าใจวิธีการ และผลของการขายฝากตามกฎหมายเป็นอย่างดีแล้ว
     1.3) ข้อมูลใด ๆ ที่ปรากฏบนแพลตฟอร์ม และเว็บไซต์สมาร์ทฟินน์ ซึ่งรวมทั้งเนื้อหา ข้อความ บทความรูปภาพ วิดีโอภาพและเสียง ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ รวมทั้งสารสนเทศใด ๆ ถือเป็นกรรมสิทธิ์ ลิขสิทธิ์ หรือทรัพย์สินทางปัญญา ของทางสมาร์ทฟินน์แต่เพียงผู้เดียว

2) เงื่อนไข ข้อกำหนด และหน้าที่ของผู้ขายฝาก
     2.1) สมาร์ทฟินน์จะนำเสนอข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์ บนแพลตฟอร์ม เว็บไซต์ หรือช่องทางการสื่อสารอื่น ๆ ของสมาร์ทฟินน์ โดยข้อมูลที่นำเสนอเป็นข้อมูลที่สมาร์ทฟินน์ได้รับจากผู้ขายฝาก หรือจากบริษัทประเมิน หรือจากการสืบค้นโดยเจ้าหน้าที่ของสมาร์ทฟินน์ และ/หรือจากผู้ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่นำมาขายฝาก สมาร์ทฟินน์ตระหนักถึงการนำเสนอข้อมูลด้วยความสุจริตและคำนึงถึงธรรมาภิบาลที่ดีเป็นแนวปฏิบัติ
     2.2) ข้อมูลที่นำเสนอ ต่อผู้ประสงค์จะซื้อฝาก จัดทำโดยสมาร์ทฟินน์ จะได้รับการคุ้มครองโดยสิทธิในทรัพย์สินทางปัญญาตามนโยบายของสมาร์ทฟินน์นั้น ผู้ขายฝากไม่มีสิทธิ์ เปลี่ยนแปลงแก้ไข จำหน่ายจ่ายโอน หรือสร้างผลงานต่อเนื่อง โดยอาศัยเนื้อหาดังกล่าว ไม่ว่าจะทั้งหมด หรือบางส่วนเว้นแต่ผู้ขายฝาก จะได้รับอนุญาตโดยชัดแจ้งจากสมาร์ทฟินน์เท่านั้น สมาร์ทฟินน์มีซึ่งสิทธิ ในการคัดกรอง ตรวจทาน ทำเครื่องหมายเปลี่ยนแปลงแก้ไข ปฏิเสธ หรือลบเนื้อหาใด ๆ ที่ไม่เหมาะสมออกจากบริการได้
     2.3) สมาร์ทฟินน์จะไม่รับผิดชอบต่อความเสียหายใด ๆ ที่เกิดจากการดำเนินการใด ๆ หลังจากทำนิติกรรมการซื้อขายฝากแล้วเสร็จ ณ สำนักงานที่ดิน ในกรณีที่ข้อมูลหรือเอกสารหรือข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องผูกพันกับทรัพย์สิน ที่ตกลงทำการขายฝากกันระหว่างผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากนั้น ไม่ตรงกับข้อมูลที่เผยแพร่บนแพลตฟอร์มหรือเว็บไซต์ของสมาร์ทฟินน์ อันเนื่องมาจากสาเหตุที่สมาร์ทฟินน์ไม่เคยรับทราบถึงข้อมูลในส่วนที่ไม่ตรงกันนั้น และ/หรือมีการเปลี่ยนแปลงของข้อมูลภายหลัง ซึ่งอาจมีสาเหตุจากทางฝ่ายผู้ขายฝาก หรือจากหน่วยงานของรัฐ และ/หรือจากสาเหตุอื่น ๆ
     2.4) ผู้ขายฝากรับทราบและเข้าใจกฎหมายขายฝาก และทราบถึงหน้าที่เมื่อผู้ขายฝากต้องการขอไถ่ถอนทรัพย์สินที่นำมาขายฝาก รวมถึงในกรณีที่มีการตกลงทำสัญญาขายฝากมากกว่า 1 ปีและมีการทำสัญญาระหว่างผู้ขายฝาก ผู้ขายฝากต้องยืนยันสิทธิ์ในการต่อสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดินจนกว่าจะครบตามจำนวนปีที่ระบุด้วย
     2.5) เนื่องจากสมาร์ทฟินน์เป็นแพลตฟอร์ม P2P ที่เชื่อมโยงให้ผู้ที่ต้องการเงินทุน และนักลงทุนได้มาพบกัน ในบางกรณีอาจจะมีผู้สนใจซื้อฝากในทรัพย์สินรายการใดรายการหนึ่งมากกว่าหนึ่งราย ทางสมาร์ทฟินน์อาจมีความจำเป็นต้องนำเสนอข้อมูลของผู้ซื้อฝากให้แก่เจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการขายฝาก และให้สิทธิ์แก่เจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการขายฝากเพื่อประกอบการตัดสินใจ
     2.6) สมาร์ทฟินน์ ขอสงวนสิทธิในการลบข้อความเนื้อหาของผู้ซื้อฝากที่ไม่เหมาะสม และ/หรือเป็นละเมิดสิทธิของบุคคลอื่น อันเป็นการขัดต่อกฎหมาย ศีลธรรมอันดีของประชาชน รวมถึงกฎระเบียบ ประกาศต่าง ๆ และ/หรือข้อความอื่นใด ที่ทางสมาร์ทฟินน์เห็นสมควร โดยไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้ซื้อฝากทราบล่วงหน้า และถือว่าผู้ซื้อฝากสละสิทธิในการเรียกร้องใดๆ ตามกฎหมายต่อเจ้าพนักงานผู้มีอำนาจที่เกี่ยวข้องทุกประการ และผู้ซื้อฝากจะไม่สามารถเข้าใช้บริการ และเข้าถึงรายละเอียด บัญชี ไฟล์เอกสารใด ๆ หรือเนื้อหาอื่น ๆ ที่อยู่ในบัญชีของผู้ซื้อฝากได้อีกต่อไป
     2.7) การเปิดเผยข้อมูลของผู้ขายฝาก สมาร์ทฟินน์ อาจมอบข้อมูลของผู้ขายฝากเท่าที่จำเป็น ให้กับ บุคคลที่สามบางราย ตัวอย่างเช่น บริษัทที่ประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ประเมินข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์แทนสมาร์ทฟินน์ หรือเพื่อส่งมอบการใช้บริการที่ผู้ขายฝากต้องการในกรณีที่จำเป็น โดยสมาร์ทฟินน์ กำหนดให้บุคคลที่สามเหล่านี้ ต้องไม่ใช้ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ขายฝาก เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจของบุคคลเหล่านั้นเอง เว้นแต่ผู้ขายฝากได้แสดงความเห็นชอบให้ใช้ข้อมูลส่วนบุคคลได้ ผู้ขายฝากมีสิทธิให้ สมาร์ทฟินน์ ลบข้อมูลใด ๆ ของผู้ขายฝากออกจากระบบสื่อของสมาร์ทฟินน์ หลังจากการทำนิติกรรมเสร็จสิ้น เพื่อรักษาความลับในข้อมูลและอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายฝาก
     2.8) การชำระค่าประเมินราคาที่ดินและค่าดำเนินการต่าง ๆ และข้อตกลงการใช้บริการ
          2.8.1 ผู้ขายฝากจะต้องมีหน้าที่ชำระค่าประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์กับบริษัทประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในการกำกับของคณะกรรมการกำกับหลังทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (กลต.) เพื่อได้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรฐานที่น่าเชื่อถือ โดยทางสมาร์ทฟินน์จะมีบริษัทประเมินฯ ที่เป็นพันธมิตรของสมาร์ทฟินน์ให้เป็นทางเลือกการใช้บริการ แต่หากอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายฝากได้เคยผ่านการประเมินมูลค่าจากบริษัทประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในการกำกับของคณะกรรมการกำกับหลังทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (กลต.) ภายใน 6 เดือนแล้ว ก็สามารถส่งหนังสือประเมินเล่มจริงมาให้สมาร์ทฟินน์ได้เพื่องดเว้นขั้นตอนการประเมินนี้
          2.8.2 ผู้ขายฝากมีหน้าที่ในการจัดเตรียมค่าธรรมเนียม ซึ่งต้องใช้ในวันจดทะเบียนนิติกรรมขายฝากที่กรมที่ดิน โดยสมาร์ทฟินน์ จะแจ้งรายละเอียดค่าธรรมเนียมอย่างคร่าว ๆ ให้ผู้ขายฝากทราบล่วงหน้า ก่อนวันจดทะเบียนนิติกรรมขายฝาก อนึ่ง ในกรณีที่ผู้ขายฝากไม่สามารถจัดเตรียมค่าธรรมเนียมดังกล่าว ทางสมาร์ทฟินน์ สามารถดำเนินการให้หักชำระค่าธรรมเนียมดังกล่าวจากมูลค่าขายฝากที่ผู้ขายฝากพึงจะได้รับ ณ วันที่จดทะเบียนนิติกรรมได้ ผู้ขายฝากมีหน้าที่ในการจัดเตรียมค่าธรรมเนียม กรณีต่อสัญญาขายฝาก และการไถ่ถอนการขายฝาก ที่สำนักงานที่ดิน
          2.8.3 การชำระค่าบริหารจัดการ ในกรณีที่ สมาร์ทฟินน์ สามารถบริหารจัดการให้ผู้ขายฝากจดทะเบียนนิติกรรมขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ได้ ผู้ขายฝากตกลงจ่ายค่าบริหารจัดการ 3.99% ของมูลค่าขายฝาก ไม่รวม VAT โดยมีขั้นต่ำอยู่ที่ 45,000 บาท ในวันที่จดทะเบียนนิติกรรมขายฝากอสังหาริมทรัพย์ กรณีที่มีการขยายระยะเวลาในการไถ่ถอนการขายฝาก หรือเปลี่ยนผู้ซื้อฝาก สมาร์ทฟินน์จะได้ตกลงเรื่องค่าบริหารจัดการเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันอีกครั้งหนึ่งต่อไป
          2.8.4 การชำระดอกเบี้ย ผู้ขายฝากจะมีหน้าที่จ่ายดอกเบี้ย 9% ถึง 12% ต่อปี ตามที่ได้ตกลงไว้กับผู้ซื้อฝาก ของมูลค่าขายฝาก ณ วันที่จดทะเบียนนิติกรรมขายฝาก และหากสัญญาขายฝากมากกว่า 1 ปี ผู้ขายฝากจะมีหน้าที่จ่ายดอกเบี้ย 9% ถึง 12% ต่อปี ตามที่ได้ตกลงไว้กับผู้ซื้อฝาก ของมูลค่าขายฝาก ณ วันที่จดทะเบียนนิติกรรมต่ออายุสัญญาขายฝากทุกปี จนกว่าจะครบกำหนด และเมื่อครบกำหนดผู้ขายฝากมีหน้าที่ชำระเงินต้นคืนผู้ซื้อฝากก่อนวันครบกำหนดหรือวันครบกำหนด โดยแจ้งให้สมาร์ทฟินน์ประสานการทำนิติกรรมไถ่ถอนการขายฝาก ณ กรมที่ดิน
     2.9) ในกรณีที่ ไม่สามารถติดต่อผู้ซื้อฝาก ให้มารับเงินต้นเพื่อไถ่ถอนนิติกรรมขายฝากได้ สมาร์ทฟินน์จะประสานงานให้ผู้ขายฝากไปชำระเงินต้นของการขายฝากกับสำนักวางทรัพย์เพื่อรักษาสิทธิ์การถือครองอสังหาริมทรัพย์ชิ้นนั้น
     2.10) ผู้ขายฝากรับทราบและยินยอมถือปฏิบัติว่า ในระหว่างที่สัญญาขายฝากยังมีผลจนกว่าจะครบกำหนดระยะเวลาในการไถ่ถอนจากการขายฝากตามที่ทำสัญญากันไว้ ผู้ซื้อฝากยินยอมให้ผู้ขายฝากสามารถครอบครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินดังกล่าวได้ต่อไป จนกว่าจะครบกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนจากการขายฝาก